下周青島將迎來土地拍賣潮，11月5日至7日，3天內舉行4場拍賣會，17宗地輪番上陣。其中，市北區海岸路22號乙地塊最引人矚目，另外9宗位于城陽區，7宗位于青島西海岸新區。上半年的瑞安路20號、22號地被秀蘭集團以12.69億元奪得，成為今年的總價地王，海岸路22號乙能否超越，業內認為這是一大看點。不過，今年絕大多數土地拍賣都是以底價成交，這成為一大現象。

10月12日，青島市國土資源和房屋管理局發布公告，備受關注的市北區海岸路22號乙原青島國棉二廠搬遷地塊，將于11月6日正式拍賣出讓。從今年上半年的土地市場看，老城區企業搬遷地塊頗受歡迎，成交價格也都不低。在2月份，位于瑞安路20號、22號的原青島制釘廠和青島自行車廠地塊被秀蘭集團拍下，樓面地價達到6482元/┫，溢價率25.15%，97.87畝的土地總價達到12.69億元，成為今年迄今為止的青島總價“地王”。從地理位置上看，國棉二廠地塊要比瑞昌路20號、22號地塊更靠近城市核心區，業內熱議它有可能成為新地王。

比起市北地塊的價值話題，城陽大批量集中供應更讓業內關注。據悉，城陽將于11月5日、6日、7日連續三天天拍賣9宗地，供應面積達到926.34畝，近千畝土地起價約10億元。

在土地拍賣市場上，西海岸新區也頻頻發力，11月7日將公開拍賣生態園區附近的7宗國有儲備地塊使用權。

值得注意的是，今年土地市場頻頻出現底價成交，包括萬科拿下東李三宗地、本土企業拿下市北三宗黃金地塊。“市場冷清，開發商相對謹慎，底價成交是主流。”房價點評網高級分析師張斌分析指出。上海復旦規劃設計院五所高級地產顧問薛峰10月24日在青島舉行的論壇中表示，不同于前幾年房地產市場的“黃金時代”，今年全國范圍內的房地產市場都顯得較為冷清，青島樓市也是一片慘淡，“隨便拿塊地開發就能賺錢”的時代已經一去不復返。在這樣的大市場背景下，地價上漲、市區土地供應量減少、土地商住比失調等問題讓開發商在拿地時不得慎之又慎。 城市信報/信網記者 劉樂芳