進入第四季度，房地產開發商們進入了最后的沖刺階段。 8月份以來，限購、限貸政策先后放出利好消息，島城樓市成交量卻不急不慢，環比出現了三連降。與新房銷售相比，土地市場卻非常熱鬧，上個月全市共成交了31幅土地，成交金額超過了45億元。 記者 劉蘭星
動向
上月新房成交不足萬套
統計顯示，10月青島新建商品房共成交9969套，總成交面積104.2萬平方米，環比9月小幅下跌5%；其中新建住宅共成交8931套，總成交面積93.4萬平方米，住宅比9月少賣了407套。而去年同期，新房成交量14613套，新建住宅成交量13108套，當時是青島樓市歷史上成交量最高的一個“銀十”，成色十足。今年的新建商品房成交量在10月跌到萬套以下，同比下降三成多，2013年與2014年之間的差距再次被拉大，樓市“金九銀十”就此收場。
分析一下8月份至10月份的新房銷售情況，可以看出，雖然8月初推出了限購松綁的政策，但由于信貸等方面的配套政策尚未落地，因此對市場的前拉動作用并不明顯。根據青島網上房地產公布的日成交量數據累加，8月份青島市新房成交10545套，成交面積105.4萬平方米；其中住宅成交9594套，成交面積95.3萬平方米。 8月份后半段開始我市進入成交高峰期，8月后兩周新房成交分別為2664套和2936套，最后一周日成交平均超過400套，8月20日和8月29日單日成交更是突破了500套大關。與去年同期新建商品住宅共成交7355套相比，大漲30%。
9月青島新建商品房共成交10469套，總成交面積102.6萬平方米，連續第二個月新房成交量超過萬套。其中新建住宅共成交9338套，總成交面積91.5萬平方米，住宅成交量環比小跌2.7%。與2013年9月相比，當時新房成交量攀漲至13549套，是青島樓市歷史上成交量最高的一個“金九”。與之相比，今年9月的成色略有些不足，成交量下跌兩成多。
8月1日樓市限購政策松動以來的三個月里，全市共成交新建商品房30982套，其中新建住宅共成交27863套。與去年同期三個月共成交34012套相比，今年新建住宅成交量回落了18%。
動向
開發商扎堆土地拍賣會
“根據房地產行業的運行規律，相關的政策效應會首先在土地這個一級市場上反映出來，青島8月至10月份的土地拍賣數據正好印證了這一點。 ”分析人士指出，開發商對政策的敏感度高，對未來市場的走勢研究得較為透徹，因此，加大土地的儲備量成了這三個月開發商的主要任務。
數據顯示，今年8月份，全市一共有22宗土地成功拍賣，成交總價將近50個億，環比7月上漲270%。 9月，市國土資源和房屋管理局通過招拍掛方式公開出讓商住用地27宗，累計出讓面積1515.25畝，其中成交21宗，成交總面積1150.05畝，環比8月的2643.89畝下降56.5%；9月土地成交總金額約11.33億元，環比8月的49.76億元下降77%。
10月份，島城土地市場大放異彩。記者從市、區各國土資源和房屋管理局獲悉，10月份通過招拍掛方式公開出讓商住用地共31幅。銳理地產網數據統計顯示，10月份島城累計出讓面積達95.2萬平方米，其中成交29幅，成交總面積85.9萬平方米，環比9月的76.7萬平方米上漲12%；10月土地成交總金額約45.42億元，環比上月的11.33億元上漲三倍。
10月青島土地招拍掛市場成交的單宗土地面積都不算很大，僅1幅土地面積過百畝，即城陽區城陽街道寧城路東、泰城路北的住宅用地，面積7.4萬平方米，被萬科和城捷有限公司聯合競得，總價達到1.98億元。 10月主城區土地的大量入市促成了一批高價地的出現，有多幅土地的成交樓面地價超過了4000元/平方米。 10月成交的總價最高的嶗山區苗嶺路以南、秦嶺路以西的商業地塊單價也是最高，樓面地價達到6527元/平方米。
市國土資源和房屋管理局公告顯示，截至目前，11月青島招拍掛市場已經有40幅商住用地上市，其中掛牌1幅，拍賣39幅，出讓面積達到162.8萬平方米，區域主要集中在市北、城陽、膠州、青西新區等區市。
走向
四季度市場有望“回暖”
限貸松綁催生了一大批 “等貸族”，而對房企而言，第四季度迎來“期末考”。房價點評網高級分析師張斌認為，由于新增供應少和客戶觀望政策落實，10月新房成交未能明顯增加。不過隨著政策逐漸被部分購房者所接受，以及開發商優惠促銷，雙方契合度將一進步增高。預計11月，新上市樓盤增多，不乏萬科紫臺等項目，茉莉公館、越秀星匯藍灣等也會陸續簽約，成交溫度延續，暖冬或許再現。
在10月末最后幾天，二手房成交量不斷破百，房產市場反應活躍，“銀十”在總成交量上沒有體現，在末期卻呈現“逆轉”的態勢。青島鏈家市場部分析師劉爍認為，部分觀望置業者經過一個月的觀望期遲遲得不到銀行信貸的具體實施細則，而選擇入市。不過她也表示，“從整體趨勢來看，自8月部分實施限購開始，青島二手房成交量不斷下滑，10月同比2013年下降了26.87%。說明現在市場行情并不如預期的樂觀，能夠刺激房產市場得到飛躍性的轉變不是一時調控可以扭轉的局面，還需要長期的不斷調整及切實的落實信貸政策，或許才可以真正地改變房產現狀。 ”
對房企而言，第四季度迎來業績沖刺，開發商在庫存壓力的影響下，仍會以“跑量”為主，信貸新政激發的新增購房需求主要利好改善型市場。但是，目前的政策紅利并不足以支撐成交量的大舉回升，對此，多位分析師都認為，今年第四季度青島樓市整體成交趨于“穩中略漲”。
