●“缺錢”引發(fā)惡性循環(huán)

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2014年1～9月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68751億元，同比名義增長(zhǎng)12.5%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)11.7%)，增速比1～8月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資46725億元,增長(zhǎng)11.3%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。“前些日子和房地產(chǎn)商開(kāi)會(huì)，我問(wèn)你們房企代表最大的困擾是什么，沒(méi)想到大家異口同聲地說(shuō)‘缺錢’！”10月24日，在山東省第18屆新城市房地產(chǎn)沙龍上，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚說(shuō)，房地產(chǎn)固定投資實(shí)際上在一路增長(zhǎng)，只是增速回落罷了，從量上來(lái)說(shuō)占到了42%，排在第二位，房地產(chǎn)企業(yè)根本不應(yīng)該哭窮。

市統(tǒng)計(jì)局10月29日發(fā)布數(shù)據(jù)，前三季度，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)完成投資799.5億元，增長(zhǎng)2%；全市各類房屋施工面積7294.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9%。錢還在那兒，只是沒(méi)有變現(xiàn)，幸福之城湖山美地策劃總監(jiān)劉俊驛也持這種看法。“房企缺錢的感受一方面是以前大手大腳過(guò)慣了，另一方面是過(guò)度依賴舉債，自有資金占比只有18%左右，當(dāng)房子賣得慢、定金收得少的時(shí)候，資金鏈就變得緊張了。”劉俊驛表示，這幾年尤其是去年市場(chǎng)過(guò)于火爆，房企對(duì)今年市場(chǎng)預(yù)估過(guò)高，在制定銷售目標(biāo)時(shí)過(guò)于激進(jìn)，在市場(chǎng)遇冷時(shí)有些手足無(wú)措。“反差太大了，始料不及。當(dāng)房企的資產(chǎn)只是以去化緩慢甚至是賣不出去的房子形式存在，而整個(gè)經(jīng)濟(jì)面又未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，靠譜的開(kāi)發(fā)商在這種情況下都會(huì)削減開(kāi)支。”