9月1日我市全面放開樓市限購令，距今已一周，來自市房地產交易中心的統計顯示，限購解除后的一周時間內樓市并沒有出現火爆場面，成交量不增反降，跌了近三成。業內人士分析指出，開發商為了突出重圍，面對“金九月”大搞促銷，各種低價房頻出，但在信貸未見松綁的背景下，部分購房者仍處于觀望狀態，預計三季度樓市仍處于震蕩期。 

單日成交未能破400套 

    據市房地產交易中心統計顯示，上周（9月1日至9月7日）青島新建住宅成交1897套，較前一周的2641套下跌28.17%；上周住宅成交面積186122.04平方米，環比前一周的259967.36平方米下跌28.41%，可見上周新建住宅成交套數和面積都出現將近三成的下跌。 

    從上周青島住宅成交走勢圖中可以看出，上周的成交走勢呈現M型，相比八月最后一周每日成交有不小的波動，其中9月3日達到上周單日成交最高峰394套，但依然沒有突破400套大關，更沒有出現八月最后一周443套的可觀成績，周六周日恰逢中秋小長假，成交量有小幅回落。 

    從區域成交方面來看，上周青島新建住宅成交各區市排行榜的前三分別是李滄區、黃島區和城陽區。李滄區憑借其地理優勢受到剛需置業者青睞，以成交453套領先，黃島區和城陽區緊隨其后，分別成交329套和246套。其中城陽區較此前一周的738套，成交量下跌66.7%。除城陽區成交有大幅下跌外，平度市、高新區的成交量也有一定幅度的下滑。 

低價促銷市民看花眼 

    “8月最后兩周成交上升幅度較大，面對這樣的好勢頭，開發商繼續選擇平價走量，甚至在競爭激烈區域開發商打折促銷以期快速銷售實現周轉。”克而瑞房價分析網高級分析師張斌說，如在城陽區，一樓盤打出3900元/平方米起，總房價最低30萬元起的勁爆超低價，而位于李滄區的一樓盤推出多層7500元/平方米起，交5000元最高優惠19.5萬的促銷活動，另一樓盤推出交1萬可享9.2折的優惠。 

    如此密集且幅度不低的優惠讓眾多購房者更是摸不清青島樓市脈搏，準購房者李先生眼下正忙著看房，但越看心里越沒底，“本來看好李滄東部一個樓盤，打完折后是8500元/平方米，沒想到第二天看報紙上在李滄西部一個樓盤的多層住宅推出特惠房，只要7500元/平方米，相比之下，西部的房源性價比要遠高于東部，而且是多層的，公攤很小，還緊鄰著地鐵3號線。”面對此情況，李先生開始猶豫了，不停地在兩個新盤之間奔波比較，而此時城陽一新盤又爆出3900元/平方米的超低起價，“對于我這樣的年輕人來說，購房價格當然很重要，眼下貸款卡得那么嚴，利率遲遲沒有放松，這個也必須考慮，興許再等等能享受更低折扣，我就能少還點月供。” 

信貸緊縮成“攔路虎” 

    “目前雖說青島銀行重回8.8折利率，但是能夠符合申請條件的畢竟是少數，限貸政策不松綁依然是樓市‘攔路虎’，這讓部分購房者陷入觀望，這是當前市場動蕩的主要因素。”青島科威不動產總經理孫杰指出，從2014年青島整體房價走勢來看，自3月份以來，青島房價整體處于跌價趨勢，8月份均價9544元/平方米，與上月相比依然呈微跌的趨勢。 

    孫杰說，雖然，青島全面取消限購對樓市有一定意義的刺激回暖作用，但受信貸未見放松、房產稅懸而未決等因素影響，三季度的青島房地產市場仍然會有波瀾。