新房成交量大漲五成
來自市房地產(chǎn)交易中心實(shí)時(shí)更新的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)顯示，上周全市新房共成交2509套，總成交面積268178.57平方米，其中新建住宅成交2292套，成交面積為233421.64平方米。從成交量上來看，新房及新建住宅一周成交環(huán)比均上漲了五成，樓市快速回溫跡象明顯。
從上周每日新房成交情況來看，7天中新房成交量最高的一天是10月17日，單日賣出新房437套。成交量最低谷出現(xiàn)在10月18日，青島單日新房成交量218套。一周7天中有2天成交量超過400套，有3天成交量超過300套。從一周新房成交曲線也可看出，曲線落差趨于平穩(wěn)，成交量迅速回升。
從各區(qū)域新房成交情況來看，受樓市新政影響，近郊板塊與主城區(qū)“拉鋸戰(zhàn)”表現(xiàn)明顯。前一周成功斬獲冠軍寶座的西海岸新區(qū)再度奪冠，上周新房銷量690套大幅領(lǐng)先其他各區(qū)市。該區(qū)連續(xù)兩周衛(wèi)冕冠軍寶座，其轄區(qū)內(nèi)登上一周熱銷十強(qiáng)排行榜的新樓盤多達(dá)5個(gè)，成為當(dāng)之無愧的“熱銷樓盤”。上周亞軍被市北區(qū)奪得，新房成交量362套，力壓李滄區(qū)及城陽區(qū)，成績(jī)亮眼，令人驚訝。李滄上周新房成交360套，位居第三名。
二手房掛牌量增幅明顯
多輪救市政策輪番上陣后，二手房市場(chǎng)交易量正一點(diǎn)點(diǎn) “漲上來”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房源成交452套，環(huán)比前一周396套上漲14.1%;成交面積40219.95平方米，環(huán)比上漲了22.4%。
記者從58同城等房產(chǎn)交易網(wǎng)站看到，近期掛牌出售的二手房房源增長(zhǎng)不少，尤其是市南市北兩個(gè)主城區(qū)，太平洋房屋山東區(qū)域市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人郝銀廣說，進(jìn)入9月、10月，不論是房東掛牌量還是客戶看房量都明顯增多，這說明政府實(shí)施的一系列房產(chǎn)政策對(duì)于置業(yè)者心理變化產(chǎn)生一定影響，很多改善型購(gòu)房者開始積極入市，但成交量變化并不明顯，這主要是政策的變化到實(shí)施具有一定周期，消費(fèi)者從觀望到買房也需要一定周期，加之置業(yè)者對(duì)于信貸體系觀望情緒加重，使得當(dāng)前二手房市場(chǎng)仍維持較為平穩(wěn)的狀態(tài)。
購(gòu)房者心態(tài)出現(xiàn)分化
白領(lǐng)男青年李光明上周六參加了城陽某新盤開盤儀式，“我工作三年多，手頭積蓄不多，所以只能在城陽選新房，以為現(xiàn)在買房的人不多，沒想到開盤那天售樓處擠滿了人。”小李說，這個(gè)新盤共推出了1800多套房源，“一是房源多，二是價(jià)格比較實(shí)惠，均價(jià)每平方米五千多點(diǎn)，可能是這兩個(gè)原因，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)爆棚了。這是我頭一次買房，就遇到這么大場(chǎng)面。”談起眼下的樓市，小李表現(xiàn)得很淡定，“因?yàn)楣e金繳存額度有限，所以我這次沒用公積金貸款，用的商貸，我是首次買房，按照首套房利率標(biāo)準(zhǔn)，銀行給了我
九折的折扣，有些人說再等等，能更低點(diǎn)。但我看了那么多盤，多數(shù)盤要么價(jià)格高了，要么面積大了，好不容易挑了個(gè)中意盤，再等就怕等沒了合適的房。再說了，七折利率不是誰想申請(qǐng)就能申請(qǐng)上的。”
與小李較為淡定的心態(tài)不同的是，已有一套住房的楊女士則表現(xiàn)得頗為糾結(jié)，“上周聽說李滄有個(gè)盤打了六五折，感覺各樓盤價(jià)格下降的空間還是挺大的，我想再等等，另外年底銀行放貸額度緊張，七折是不可能了。興許明年初能松點(diǎn)，但是到時(shí)樓市價(jià)格上去了怎么辦?”在如此猶豫的心態(tài)下，楊女士在市北區(qū)一新盤開盤現(xiàn)場(chǎng)待了一上午，最終選擇了放棄。
新盤扎堆引發(fā)降價(jià)潮
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周末青島各區(qū)市共計(jì)有8個(gè)樓盤開盤或加推，其中城陽區(qū)有兩個(gè)新盤首次開盤，均價(jià)都在5500元/平方米左右;李滄區(qū)西部有一在售盤加推新房源，起價(jià)7007元/平方米著實(shí)誘人，市北區(qū)有兩個(gè)在售盤推出新房源，均價(jià)在13000-16500元/平方米不等，西海岸新區(qū)有三個(gè)新盤上市交易，價(jià)格因位置不同差別很大，但都推出了購(gòu)房?jī)?yōu)惠，還有的推出6000元/平方米的特價(jià)房。
“如此多的新盤扎堆上市，要想大賣，必須使出殺手锏。”克而瑞高級(jí)分析師張斌指出，從今年的5月份開始，島城新房?jī)r(jià)格已經(jīng)經(jīng)歷了“五連降”。“盡管國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的環(huán)比降幅，一直在1個(gè)百分點(diǎn)左右徘徊，但反映到具體的區(qū)域樓盤中，降價(jià)的空間卻不是個(gè)小數(shù)目。市南區(qū)西部和中部沿海一線的兩個(gè)高端項(xiàng)目，降價(jià)空間在3000元到5000元/平方米;李滄區(qū)滄口區(qū)域的一家新盤，本來想賣9700元/平方米，但后來以7600元/平方米的均價(jià)快速出貨，可見當(dāng)前為了拉動(dòng)銷售，降價(jià)仍是王道。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師張斌說。
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