是不是學區房開發商說了不算

其實，是不是學區房，開發商真的說了不算，最終還要看教育部門的規劃建設以及最終的招生簡章。

李滄區教體局相關負責人告訴記者，規劃的青島市實驗初中李滄分校選址在麥坡社區，今年年底或者明年年初開始動工建設，計劃2016年招生，具體招生方式按照目前政策來看不可能是一個片區的整體劃撥，有可能采取電腦派位的方式，讓李滄區周邊學生享有公平的上學機會，因此“即使家長購買了綠城的房子，孩子將來也未必能夠上實驗中學”。

一名買了“偽學區房”的市民向記者展示開發商的廣告宣傳單。

開發商生造 偽“學區房”

不僅二手學區房的銷售火熱，青島一些新房項目在推介的過程中也總會搭上“學區”字樣的順風車，以便為房屋的銷售增值。“綠城理想之城：育才中學旁三重學區房”、“卓越蔚藍群島：搶北師大學區房”、“金茂灣：牽手江蘇路小學，打造綠色教育社區”、“中海國際社區：鄰58中零距離讀名校”……開發商各種“傍名校”的廣告噱頭充斥著人們的眼球。“老學區咱們普通百姓買不起，為了下一代，我們準備買個新建的學區房。”正準備結婚的小孫將周邊學區配套作為買房的考慮因素之一。購買新房的剛需族多集中在新婚群體，其買房時會先考慮以后孩子上學的問題，因此在學區房投資可謂一舉兩得。

但現實中，學校的規劃和建設問題并非那么簡單，購買所謂“新學區房”的風險顯而易見。綠城理想之城的學區房概念炒了這么多年，房價從六七千元一平方米炒到目前的過萬元，卻也避免不了降價銷售的命運。今年10月中旬，綠城誠園項目曝出“六五折拋售300套”的消息，引發了青島樓市的一場“地震”，這讓去年高位出手的購房者覺得吃了大虧。對業主來說，禍不單行的是，先前開發商高調宣傳的“學區房”也變成了泡影。一個多月來，綠城業主因認為學區房廣告宣傳存在欺詐而四處維權要求退房。其中，業主王先生去年買房時候的價格是每平方米13500元，雖然相較于周邊其他項目價錢較高，但由于該地塊周邊規劃建設了青島市實驗初級中學李滄分校，所以他沒有猶豫地就買了。可到目前為止，學校都沒有開工建設。“我問開發商什么時候開始建設，他們說具體問題要去問教育部門，他們也不清楚。”王先生認為，開發商什么都不清楚卻打廣告兜售“學區房”，完全是廣告欺詐，欺騙消費者。