18日，國家統計局公布的“2016年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，新建商品住宅價格環比上漲的城市有62個，去庫存效果初顯。業內人士提醒，雖然一季度全國庫存去化水平大幅提升，但三四線城市存銷比仍高，去庫存任重道遠。青島3月新房價格環比漲1.1%，同比漲1.2%，一年來首次雙漲。 □青島晚報/掌上青島/青網 記者 李德銀

近九成城市新房價格環比上漲

數據顯示，2016年3月，70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有62個，比上月增加15個，占比近九成。其中，漲幅高于上月的城市有55個，比2月份增加22個。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，房價上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，漲幅遠高于其他城市。

仲量聯行上海住宅部總監周靜表示，開發商定價權增強是導致住宅價格飆升的重要原因。 “由于市場需求旺盛，開發商在今年前3個月內大幅上調銷售價格。由于一手房的新增供應有限，二手住宅市場也變得火熱。 ”

新建商品住宅價格同比上漲的城市數量也增至40個，占比過半，并且漲幅均高于上月。房價漲幅最高的城市仍是領漲全國房價16個月之久的深圳，與去年同期相比暴漲62.5%。上海、南京、北京分別以30.5%、17.8%、17.6%的漲幅緊隨其后，廈門、廣州、杭州和合肥的房價同比增幅也超過10%。

易居中國執行總裁丁祖昱表示，從一季度樓市情況看，部分城市房價出現了非理性上漲情況。根據克而瑞研究中心數據，3月份不少城市的樓盤登記備案數據相較于去年年末，上漲50%以上。 “部分三四線城市更是和去年判若兩市。如無錫一季度樓市成交量同比上升146%，庫存去化周期僅剩8.4個月;受需求溢出效應影響，一線城市周邊的三四線城市也開始快速上漲，如廣深周邊的東莞、佛山等房價出現明顯上漲。 ”

島城房價同比去年3月以來首漲

統計顯示，青島3月新建商品住房價格環比上漲1.1%，同比上漲1.2%。記者梳理發現，新建商品住房價格自去年3月以來，同比首次實現上漲。這也是自2015年3月以來，青島新建商品房房價首次出現的“雙漲”，由此可見，青島房地產市場正式開始“觸底反彈”。

房價點評網青島機構發布數據顯示，3月青島市新房成交16264套，環比上漲194.26%，同比上漲95.29%，成交量創下了2009年3月以來，近七年3月份成交量新高。

青島鏈家地產市場分析師介紹，受限購取消、央行降息、貸款政策、營改增等諸多樓市調控政策的影響，積壓已久的購房需求在3月逐漸釋放，島城樓市快速回暖。尤其是“營改增”政策出臺之前，很多購房者因為擔心會因此導致購房成本的增加，有趕搭政策末班車簽約的情況。

上周新房成交量再摸高

成交5359套創今年以來本市單周新紀錄

上周(4月11日~4月17日)我市新房成交5359套，成交面積55.63萬平方米，環比上漲32.32%和33.48%;其中商品住宅共計成交5217套，成交面積52.61萬平方米，環比上漲31.09%和30.76%。新房成交均價為8085元/平方米，環比下降7.93%。

從各區域新房成交情況來看，西海岸以1426套，13.8萬平方米的成交量，位居各區市首位，其中商品住宅成交1360套，成交面積13.22萬平方米;膠州市位列第二，成交套數834套，成交面積8.9萬平方米，其中商品住宅成交815套，成交面積8.55萬平方米;城陽區以733套，7.94萬平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交680套，成交面積7.3萬平方米。上周，青島市商品住宅成交均價為7898元/平方米，環比下降9.02%。

房價點評網分析師王妍認為，再過兩周，即是五一，這也是一年之中樓市里的重要銷售節點之一，很多項目會趕在五一期間開盤加推。下周，準備沖刺五一市場的項目或將陸續開始推出新供應。隨著節前供應量的集中入市，市場供銷兩旺局面有望再度開啟。