據最新統計數據，島城一季度公寓成交量僅有601套，成交面積3.72萬㎡ ，同比環比下降幅度都在30%以上，與不斷升溫的普通住宅市場相比，公寓市場的確有些反常，甚至說有些慘淡。公寓購買群體多以投資者為主，除了眾多利好政策不少都與公寓無緣外，公寓本身在各個方面的硬傷，也讓其在購房者心目中的地位不斷下滑。

銷量榜第十名已是個位數

據統計，今年1～3月份島城公寓銷售總量為601套，成交面積為3.72萬㎡ ，無論是同比還是環比，都有將大幅度的下滑，從公寓項目銷量排行榜來看，除了少數幾個項目取得了不俗的銷售業績，多數項目的銷售都很慘淡。

銷量排第一的項目為位于市北區的中聯自由港灣，一季度成交了超過110套公寓，排在該項目后面的還有萬達東方影都、麗晶御筑、海爾時代廣場、海逸天成、銀盛泰新空間等項目，銷量基本在幾十套左右，到了排行榜第十名，銷量就已經下滑到了個位數，位于膠州的達觀天下項目，一季度銷售總量不到10套，這樣的銷量也擠進了銷量榜的前十名。

從公寓項目的布局來看，市南區和市北區仍然是公寓項目分布的主要區域，嶗山和青西新區 、城陽等區域也有部分公寓項目分布。

公寓銷售的遇冷與其自身存在的先天不足也有很大關系，商務公寓產權年限短、難以落戶、不少不具備雙氣 、以中小戶型為主、物業費較高等限制條件，讓公寓和普通住宅相比，吸引力日漸降低。

投資為主，樓市利好政策與它無緣

一家公寓和寫字樓代理公司的分析人士告訴記者，“現在青島這邊公寓多數都是在走酒店式公寓的模式，所以項目的興建都是依托一定的地理或區位優勢，像中聯自由港灣那邊，就是靠著郵輪母港，所以建了兩棟高層公寓，也是將來面向這個郵輪母港做經營的，市南的部分公寓是面向旅游度假和商務人士的，還有部分項目是依托產業園區做的。購買群體基本是以投資為主，自己出租或者委托管理。”

最近火熱的普通住宅市場，政策的推動起到很大的作用，但去庫存化的環境下，無論是購房優惠政策還是信貸優惠政策，不少都把公寓這個非普通住宅項目隔離在外，較高的首付比例，相比普通住宅較高的過戶交易費用，都讓公寓被很多購房者拋棄。

“酒店和寫字樓行業的發展也對公寓帶來了不小的沖擊，論住宿，可能不如直接去經常打折服務周到的酒店舒心，租用辦公也可能不如寫字樓實惠，公寓有時候定位也有點尷尬。”這位分析人士介紹。

比周邊住宅便宜不少仍不受待見

近日，記者來到位于香港中路附近一在售的高層公寓項目，雖然售樓處的置業顧問告訴記者他們這個項目是有七十年產權的，宜住宜投資，但記者走進內部去參觀了幾個不同的戶型，發現自帶精裝修的房間走進去，感覺不是進入了一處新房，而是一間酒店的房間，本來就不大的戶型，里面臥室占據了絕大部分空間，還有面積不小的衛生間，問起里面的配套，卻發現并沒有雙氣 ，只有一處簡單的開放式廚房可供使用，取暖則統一使用中央空調，“這個當初就是這樣設計的，外面看起來像酒店，但大戶型有廚房，和普通的住宅住起來沒什么太大差異。”

像市北區重慶南路附近一公寓項目，周邊商品房價格已普遍在每平方米14000元左右，而該項目的公寓帶有精裝修，價格卻每平方米不到12000元，有著不小的價格優勢，這樣的情況也存在于很多公寓項目上，讓不少購房者著實心動，但業內人士提醒，在購買公寓時，除了了解基本的項目信息外，也要了解公寓的一些不足之處，“各家公寓項目各不相同，如多數不具備陽臺，用來居住帶來很多生活難題，采光也比普通住宅差不少，應仔細甄選，避免盲目入手。”

文/圖 城市信報/信網記者 劉金德