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青島二手房有點"瘋" 一猶豫看好的房子就被搶

2016-03-31 08:52:00
責任編輯:紫鳶

最近二手房到底有多火,到交易中心看看就知道了——人山人海基本看不到柜臺在哪兒,不網上預約個兩三天別想辦過戶,更有為了排隊大動干戈的,生怕今天買不上房,明天房價就要上天。這個春天,二手房真是有點瘋。本期《黃金樓市》就一起來關注一下這個話題。

親歷一猶豫看好的房子就被搶了

買房對一般人來說,都是一件重量級大事,需要三思再三思,而最近的二手房市場,卻把買房者們鍛煉出了一顆“下手穩準狠,買房不猶豫”的心。市民趙先生最近一直在忙著給孩子買學區房,從2015年12月份到現在,差不多看了有4個月了。就在上周,趙先生終于在湛山附近看到了一套心儀的房子,戶型面積以及距離學校的位置都很合適,最主要的是總價不高,一家人的經濟收入可以承受。“當天中午我們一家老小都去看了房子,房東老大爺說,這套房子近期有四五個中介帶著來看過,很搶手,如果我們看好了就抓緊出手。”趙先生心想,房東都這么說,不過是想趕緊出手的營銷“策略”,回家便開始琢磨怎么還價。

當天晚上,中介給趙先生打了個電話,讓他如果看中趕緊交定金,“我心里更懷疑了,心想這房子戶型不太方正,怎么可能這么多人看好呢?中介肯定是想讓我趕緊交錢成交。”趙先生說,因為還想再還價,他最后和中介約定第三天去交定金,沒想到第二天一覺醒來,中介給他打電話,房子已經賣了。“實在太悔恨了,因為這個價錢這個條件的房子,附近再也找不到了。”趙先生說,這種情況他真的沒有想到,稍微一猶豫,看好的房子就被別人“秒殺”了,而且房價也是一天一變。趙先生說,有一天他在網上看到一套5樓130萬元的學區房,過了兩個小時又刷新報價就成了145萬元,他更是悔得腸子都快青了。

探訪——中介每天忙到晚上9點交易中心排長隊

不僅購房者心急火燎,中介和交易中心更是忙得不可開交。在市北區浮山后片區做二手房中介的王女士告訴記者,最近幾乎是房子一掛出來就賣了,感覺大有2013年新國五條落地前瘋狂的三月的勢頭。而品牌中介的經紀人更是加班加點到晚上九點多才能回家。“很多在網上掛著但又已經出售的房源,我們都來不及撤下來,每天基本都要帶三四組客戶去看房,電話更是不計其數,這跟2014年、2015年的情況不可同日而語。”在Q房網鎮江路附近從事中介工作的劉女士說,臨近月底,同事們為了沖擊月度任務,都要積極打電話回訪促成交易,這段時間更忙了,再加上要幫客戶排隊辦過戶,她和同事都覺得非常累。

交易中心更是盛況空前。3月初至今,記者幾乎每周都要去一次八大峽房地產交易中心進行探訪,每次人都比前一次人更多,3月中旬記者曾到市北區房產交易中心采訪,門口因為排隊問題來辦過戶的人差點動手,整個大廳內人頭攢動,幾乎看不到柜臺。

“我是打算3月底去辦過戶,提前五天在網上預約,已經沒有號了。”市民喬女士說,本以為網上預約“妥妥”的,沒想到也是要排隊。在市南區香港中路從事中介工作的王先生表示,最近凌晨排隊取號都不算什么新聞,好多同事頭一天晚上吃完晚飯就去交易中心排隊。

數據——一周成交量相當于去年3月全月

從數據上來看,進入3月,島城二手房成交一直在節節攀升。在3月第四周達到了最高點,創下了三年來單周成交紀錄。根據鏈家網數據監控組監控數據顯示,青島二手房3月第三周(3月14日~3月20日)共成交1 606 套,環比上周 上漲32.4% ,比2月第三周翻兩番,3月第四周(3月21日~3月27日)共成交2541套,環比上周上漲58.22% ,同比去年三月第四周翻三番,一周成交量相當于去年3月一個月的成交量,面積共成交22 .82萬平方米,環比上周上漲60.22%。

從成交的速度上來看,記者從市南、市北和李滄區的幾個熱門地段的大型中介了解到,最近二手房成交周期明顯縮短,看房三四天之后就成交的居多。

分析——幾大因素促成成交熱

為什么二手房的成交出現爆發?業內人士在接受記者采訪時指出,除去近期“營改增”和評估價上漲的消息影響,最根本的還是目前利好政策集中所致。

“營改增和評估價上漲,不會讓那些原本沒有購房需求的人突然出來買房,但會影響人們的心理,加快人們買房的進度。”青島鏈家地產市場分析師劉爍表示,一線樓市政策收緊,也在一定程度上影響了人們出手的速度。她分析,目前市場火爆,主要還是現在買房的利好集中,不管是貸款利率,還是首付比例都很給力,不管是首套首貸還是二套二貸都比之前有很多優惠。另外經過前兩年市場的冷淡,一些被壓抑的需求集中爆發出來,也是導致市場火爆的原因之一。劉爍還提到,促成市場火爆的最重要的原因,還是人們的心態在作怪。“現在成交火爆,價格微漲,大家都怕房價再漲上來,那些本來就有買房需求的人,一般不會再等了,紛紛出來買房。”劉爍表示,這幾個原因是市場火爆的主因。

[編輯:紫鳶]
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