青島二手房營改增政策落定 銷售回歸理性

5月1號開始，營業(yè)稅改征增值稅的方案就要實施了，日前二手房交易的營改增政策終于落定了，那么細則出臺后二手房交易的稅費是增加了還是減少了，對市民購買二手房又有什么影響呢，一起來看看。

今天上午，記者來到市北區(qū)房產(chǎn)交易中心，排隊辦理業(yè)務的市民仍然不在少數(shù)，但工作人員也說，上周四營改增細則出臺以來，交易中心的業(yè)務量并沒有明顯上升。

根據(jù)新的營改增政策細節(jié)，市民在購買二手房時所需繳納的稅費到底是多了還是少了呢?財政部日前公布的營業(yè)稅改征增值稅試點規(guī)定中明確指出，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，兩年以上的免收增值稅。表面上看，改革后的增值稅率與之前的營業(yè)稅率相同，但業(yè)內(nèi)人士表示，實際上，費用比以前是有所降低的。

以市民銷售兩年內(nèi)一套100萬元的房屋為例，以前需繳納五萬元營業(yè)稅，現(xiàn)在只需繳納四萬七千六百元增值稅，實際測算下來，稅費實際上降低了接近0.3%左右，銷售兩年以上含兩年的住房時，仍然不需要繳納增值稅。政策細則落地后，房產(chǎn)中介的感受明顯嗎?

業(yè)內(nèi)人士表示，在細則出臺之前，由于擔心稅率提升，房價也會升高，所以市民在購買二手房時還是存在一定的恐慌心理，如今政策明朗了，市場也將逐漸回歸理性。