今年春節(jié)剛過(guò)，本報(bào)記者就曾經(jīng)探訪(fǎng)過(guò)二手房市場(chǎng)，盡管處于市場(chǎng)淡季，但那時(shí)的二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了“大火”的苗頭，果不其然，這才一個(gè)多月的時(shí)間過(guò)去，島城的二手房市場(chǎng)，已經(jīng)處于“搶”房的狀態(tài)中。這種狀態(tài)還會(huì)持續(xù)多久?目前成交熱區(qū)和熱門(mén)戶(hù)型有沒(méi)有什么變化?老百姓最關(guān)心的價(jià)格有沒(méi)有浮動(dòng)?一起來(lái)看看記者的調(diào)查。

成交熱區(qū)：市區(qū)集中發(fā)力，東李表現(xiàn)搶眼

節(jié)后記者探訪(fǎng)二手房市場(chǎng)時(shí)，成交火爆的地段主要集中于市北浮山后這一個(gè)改善大區(qū)，特別是魯信長(zhǎng)春花園和海爾東城國(guó)際這兩個(gè)小區(qū)，因?yàn)閷W(xué)區(qū)的關(guān)系，火得不要不要的，但多數(shù)地段還處于“萌芽”階段。但這周記者采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，從市南市北，到李村、嶗山，整個(gè)主城區(qū)的成交都非常火爆。根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控組監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，三月第四周(3月21日～3月27日)市南區(qū)成交412套，市北區(qū)成交999套，西海岸新區(qū)成交283套，李滄區(qū)成交406套，嶗山區(qū)成交197套，城陽(yáng)區(qū)成交244套，中心城區(qū)(市南、市北、李滄、嶗山)共成交2014套，中心占比79.26%，達(dá)到了2015年至今單周中心占比最高值。青島鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師劉爍指出，近期各區(qū)域成交都有增加，李滄和市北上漲幅度較大。特別是新都心和東李，成交勢(shì)頭比較旺。

“我查看了一下去年的同期成交，至少翻了一倍。”二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)李滄榮堂加盟店經(jīng)理徐桂茂告訴記者，近期每周的成交都在10套左右，最火爆的一段時(shí)間3天就賣(mài)了10套。“優(yōu)質(zhì)房源掛出來(lái)兩三天就賣(mài)了，特別是中海國(guó)際社區(qū)、百通馨苑、偉東幸福之城等幾個(gè)小區(qū)，特別受歡迎。”

價(jià)格變化：價(jià)格上漲，改善房漲幅大于小戶(hù)型

成交這么火爆，價(jià)格漲是必然的，這也是不少人為什么搶在現(xiàn)在買(mǎi)房的一個(gè)重要原因。春節(jié)剛過(guò)記者采訪(fǎng)時(shí)，海爾東城國(guó)際的房子已經(jīng)比春節(jié)前漲了大約1000元/平方米，其他的片區(qū)的價(jià)格都沒(méi)有太大的變化。但近期，基本市區(qū)的二手房?jī)r(jià)格都上了個(gè)新臺(tái)階。

“我春節(jié)前看這套房子只要95萬(wàn)元，現(xiàn)在就標(biāo)價(jià)105萬(wàn)元了。”市民張女士說(shuō)，她近期關(guān)注湛山附近的房子，基本每過(guò)兩天就有價(jià)格上的漲幅。“可能跟學(xué)區(qū)有關(guān)系吧，小戶(hù)型漲得比較多，單價(jià)差不多漲了1000~1500元/平方米。”

而在李滄區(qū)記者了解到，目前漲幅最大的是90~120平方米的改善戶(hù)型。“好戶(hù)型單價(jià)漲了500元/平方米左右，反而是小戶(hù)型沒(méi)有太大的漲幅。”徐桂茂說(shuō)。

熱點(diǎn)戶(hù)型：改善仍是主力 學(xué)區(qū)房有點(diǎn)瘋狂

記者走訪(fǎng)了島城幾個(gè)二手房成交熱點(diǎn)小區(qū)了解到，近期成交的還是以90~120平方米的小改善戶(hù)型居多，出手比較迅速。“90多平方米的套二和套三很受歡迎，90~120平方米的套三一出來(lái)就會(huì)被秒殺。”徐桂茂說(shuō)，這個(gè)與二套房政策放寬以及銀行利率降低有關(guān)系，不少人都是沖著現(xiàn)在買(mǎi)房實(shí)惠來(lái)的，“特別是前段時(shí)間營(yíng)改增的消息出來(lái)后，更加速了成交。”

在湖光山色、魯信長(zhǎng)春花園等幾個(gè)小區(qū)，記者了解到，現(xiàn)在成交的主力是120~140平方米區(qū)間的改善戶(hù)型，與不少家庭生二孩換房有直接關(guān)系，很多前來(lái)買(mǎi)房的人本身就住在附近，想通過(guò)賣(mài)小換大來(lái)實(shí)現(xiàn)同區(qū)域的改善。

但也不是所有的小戶(hù)型都遇冷。在浮山后四、六小區(qū)，前來(lái)買(mǎi)50多平方米小戶(hù)型的人也不少，“總價(jià)低，政策好，周邊生活方便。不少年輕人都選擇在這里先買(mǎi)套小戶(hù)型過(guò)渡。”在浮山后從事中介工作的王女士介紹。

而在基隆路小學(xué)、市南實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近，50平方米左右小戶(hù)型更是一房難求。“主要都是為了給孩子上學(xué)用，買(mǎi)大了也不好出手，大家都想花最少的錢(qián)買(mǎi)下來(lái)。”Q房網(wǎng)五四廣場(chǎng)店的中介小王介紹。

后市預(yù)測(cè)：四月中旬后可能會(huì)放緩

如此瘋狂的成交，讓人不免擔(dān)心，現(xiàn)在二手房需求的大量釋放，會(huì)不會(huì)透支掉一部分需求，導(dǎo)致接下來(lái)一段時(shí)間二手房陷入冷淡期?“這個(gè)不好說(shuō)，還是要看國(guó)家政策，如果國(guó)家買(mǎi)房利好政策仍然這么多，可能這波成交熱還能延續(xù)一段時(shí)間，如果政策收緊，會(huì)有轉(zhuǎn)冷的可能。”青島鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師劉爍表示。

“最瘋狂的可能就是‘營(yíng)改增’的新聞剛出來(lái)的那段時(shí)間，不少人怕多花錢(qián)趕緊去辦網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在這件事已經(jīng)塵埃落定，大家可能就沒(méi)那么急了。”徐桂茂表示，需求確實(shí)有部分提前釋放，現(xiàn)在加快成交的因素已經(jīng)不存在，他預(yù)測(cè)二手房成交可能從4月初慢慢放緩，到4月中旬之后會(huì)比較明顯。