3月24日，青島市規(guī)劃局公布了位于新都心的一商住項目的規(guī)劃，項目位于市北區(qū)黑龍江南路以西、合肥路以北、臺柳路以東，項目名稱暫定為保兒青年城，該項目規(guī)劃建1棟商務樓和3棟住宅樓，住宅樓底層附帶有商業(yè)網點 ，并配建不少于105套公租房。據(jù)了解，該項目位于新都心的核心地段，出門便是地鐵3號線雙山站出入口 ，一路之隔便是萬科城和凱德廣場，地角被普遍看好。

根據(jù)青島市規(guī)劃局公示的規(guī)劃顯示，保兒青年城項目所在地塊位于黑龍江南路以西、合肥路以北、臺柳路以東區(qū)域，項目占地1.82公頃，規(guī)劃為商住用地，容積率為4.0。地塊南側規(guī)劃建有商業(yè)商務樓一棟，層數(shù)為6～17層。北側規(guī)劃商住樓，其中住宅為三棟，分別為17層、25層、26層，底層設置兩層商業(yè)網點。

資料顯示，該地塊之前早已經被清空，2015年年初，該地塊在國土資源交易大廳成功拍賣，當時進行地塊拍賣時的公告資料顯示，保兒青島城所在地塊土地總面積17862.5㎡ ，規(guī)劃總建筑面積71450㎡ 。出讓土地部分面積16286㎡ ，規(guī)劃建筑面積65144㎡ ，用途為城鎮(zhèn)住宅和商服。記者注意到，該地塊還有劃撥土地部分占地1576.51㎡ ，用途為公共租賃住房，規(guī)劃建筑面積不小于6306㎡ ，要求配建套數(shù)不少于105套。去年年初，青島國譽鴻安投資有限公司以樓面地價4610元/㎡的價格拿下，成交總價超過3億元。

資料還顯示該地塊為青島聯(lián)保事業(yè)總公司自用經濟發(fā)展用地，青島國譽鴻安投資有限公司進行商業(yè)代建。該地塊位于合肥路、臺柳路和黑龍江南路交會處，南側緊鄰地鐵3號線位于合肥路上的一處出入口，真正是出小區(qū)門便可乘坐地鐵。經過幾年的持續(xù)開發(fā)，目前新都心區(qū)域地塊已經基本被各家分割開發(fā)，罕有開發(fā)空間，而此次規(guī)劃公示的地塊也是目前區(qū)域內少有的空置地塊。從目前周邊布局來看，保爾青年城南側穿過合肥路便是即將投入使用的凱德廣場，北側隔著臺柳路是萬科城，在靠近合肥路路口的位置是地鐵3號線雙山站的一處出入口，小區(qū)東側緊鄰的是一家大眾汽車經銷店，穿過天橋，是正在建設中的居然之家，無論是從地腳還是配套來看，該項目都被眾多業(yè)內人士看好。此外該項目由于涉及部分劃撥用地，將會配建有公共租賃住房，數(shù)量不少于105套，這樣的地段的公租房必然會受到市民的關注。

保爾青年城的名字看起來，可能該項目面向的年輕的剛需置業(yè)群體，該項目北側緊鄰的是在建的欣苑項目，同樣屬于小規(guī)模項目，僅有兩棟高層住宅樓，目前售價已經超過13000元/㎡ ，而隨著樓市的不斷回暖，該區(qū)域周邊的多個項目都出現(xiàn)售價上浮的舉動，而該部分小區(qū)的二手房房價均不斷飆升。

文/圖 城市信報/信網記者 劉金德