春節一過，隨著各類人員的陸續返城，我市的租房市場隨即進入新一輪升溫期。相較年前，各區市房租上漲幅度在10%-20%左右，租房熱比往年提前到來。

“今年租房高峰來得比往年都要早，剛過完年就有顧客來咨詢。”2月21日上午，記者來到位于市南區大學路的一家房產經紀公司門店，店里的工作人員大部分在外陪客戶看房，幾位店內的工作人員一邊忙著接待上門咨詢的顧客，一邊忙著接聽電話。負責人姜先生告訴記者，每年春節之后都會迎來一輪租房高峰，一般是在正月十五之后，但該門店今年開始的時間要比往年提前了不少，從初七上班之后就不斷有人咨詢。

“我房子在網上掛了還不到一周就租出去了，這段時間差不多天天有人來看房。”齊東路附近的一位出租者劉先生告訴記者。

二十一世紀不動產青島區域的負責人程經理告訴記者，節后一周來的成交量已經比此前高出了 30%-40%，且主要集中在市南區香港花園以及大潤發周圍等交通便利、配套設施相對完善的區域。

相較年前，年后房租也有相應上漲，其中熱門區域漲幅在10%-20%。二十一世紀不動產、鏈家等房產經紀公司的分析師表示，根據我市的情況，漲幅最高的月份一般集中在5月-10月，目前房租會有小部分波動，但總體漲幅不大。

與此同時，也有一些人準備變租房為買房。在市南區工作的小陳告訴記者，此前其一直和女朋友租住在八大湖一帶，但隨著樓市政策的變化，年前已決定買房。

據鏈家地產提供的數據顯示，青島二手房2月第二周共成交 511套，雖然網簽數據較春節前有所下降，但是從鏈家內部實際情況來看，春節后市場成交還是較為火爆的。青島鏈家鴻仕雅居商圈經理李西召介紹說，在春節后入市較多的置業者主要分為兩部分，一部分為剛需型置業者，另一部分則為小改善型置業者。二十一世紀不動產的房屋成交量也基本達到了與去年同一水平，鑒于去年的樓市相對火爆，程經理認為本輪開局已屬不錯。青島鏈家市場部分析師劉爍認為，樓市開局良好，主要還是受到政策的影響，首付比例降低及稅費降低都在一定程度上刺激了房產市場，使得年前壓抑的一部分處于觀望的置業者在年后開始入市。

此外，房市上另一個熱點就是學區房租賃。

“孩子9月份開學，想先來這一片了解一下情況，早下手。”在江蘇路附近的一家房產經紀公司門店內，一位前來咨詢的顧客這樣告訴記者。

該店工作人員表示，雖然一般意義上的學區房熱要到六七月份開始，但眼下已有不少學生家長前來咨詢。他告訴記者，這一帶的熱門學區年租金在3萬到3.6萬左右，相對比較搶手的套二在一些地段已經一房難求。

根據以往經驗，春節后開始的租賃旺季多將持續1個月左右，3月中旬前后，春季租賃旺季將逐步結束，租賃市場將趨于平穩，租賃量價也都將出現回落。而隨著5月青島旅游旺季的逐漸到來，租房市場將會迎來又一輪旺季。

青島日報/青報網記者 孫冰潔