轉(zhuǎn)眼間，還有不足半個(gè)月就將徹底告別2015年，對(duì)于用業(yè)績說話的房企而言又到了最終跑量的時(shí)候。從整個(gè)市場“收成”來看，今年的光景明顯好于去年。據(jù)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，截至12月中旬，青島新房成交面積已經(jīng)超過歷史最高水平——2013年的全年成交總和，達(dá)到1293萬平方米。即便如此，目前青島樓市成交仍未出現(xiàn)下降態(tài)勢，暖冬行情十分堅(jiān)挺。

現(xiàn)象：淡季樓市不降溫 “暖冬”實(shí)至名歸

雖然已至深冬，但青島房地產(chǎn)市場各類火熱現(xiàn)象卻層出不窮。上周，青島市土地市場新增商住用地供應(yīng)10宗，總面積達(dá)到857.58畝，西海岸新區(qū)、城陽、即墨等區(qū)域均有土地入市;新房成交方面，剛剛過去的一周，青島市新房成交3587套，總成交面積374540.73㎡，與前一周相比上漲了約10%;二手房行情也同樣火熱，上周共成交978套，環(huán)比小漲6%;成交面積87785.31㎡，環(huán)比小漲7.05%。

今年冬季的樓市在近年同期里已屬高溫，但開發(fā)商卻并沒有停下腳步，享受成果的意思，即便接近年底仍在不斷努力更新銷售業(yè)績。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，12月全市共有16個(gè)新樓盤入市，其中主城區(qū)新樓盤入市量占比過半，尤其市北區(qū)供應(yīng)量最大。回顧近年來尾月的新盤入市量，多數(shù)均在個(gè)位數(shù)區(qū)間，今年表現(xiàn)已屬高溫。

臨近年末，不少開發(fā)商開始沖刺年底銷量，各類優(yōu)惠同時(shí)加推，與銷售旺季“金九銀十”相比不僅沒有減少，反而有增加的趨勢。青島一家數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的分析師告訴記者，不少售樓處目前給予的優(yōu)惠程度，是與樓市旺季時(shí)一致的，也有樓盤目前的銷售優(yōu)惠力度已達(dá)到全年的最高值，同時(shí)針對(duì)春節(jié)前這段時(shí)間還有新房源加推。

青島某售樓處暖冬人氣火熱(實(shí)拍圖)

四年歲末樓市經(jīng)歷者：今年購房環(huán)境寬松 選房“很純粹”

“2012年末時(shí)，我陪爸媽選養(yǎng)老房，今年是要考慮自己換房，恰好經(jīng)歷了這幾年的歲末的樓市，每年都有不小的變化，但今年是行情最好的一年”。近幾年一直活躍在樓市的張先生在接受記者采訪時(shí)回憶，“2013年最后三個(gè)月的時(shí)間里，賣掉一套房又在香山美墅購買了一套新房 ，期間‘賣房買房’各種手續(xù)、籌集資金的辛苦，只要是買過房的人都明白，但這么著急折騰，就一個(gè)原因，那會(huì)兒擔(dān)心房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。”

據(jù)張先生回憶，2013年上半年時(shí)他并沒有置業(yè)的緊迫感，一直不緊不慢挑選著房源，等待出手，而金九銀十的火爆讓他和家人決定盡快置業(yè)，歲末市場持續(xù)升溫更是加劇了他們買房的心理壓力。“即便當(dāng)時(shí)貸款沒有優(yōu)惠，市場上可選則的新樓盤不多，但我們還是出手，咬牙趕在年關(guān)前把房子買了。”

張先生表示，今年歲末的置業(yè)環(huán)境寬松的令他“驚喜”。“年底還能申請(qǐng)八五折房貸，這么多年來這也是獨(dú)一次，另外市場純新盤還有很多，各售樓處房源十分充足，并不是傳統(tǒng)旺季后留下的“殘羹剩飯”。另外，現(xiàn)在二手房市場也十分火熱，不少好房源還可以議價(jià)。今年我和家人換房，全部精力都放在選地腳、選戶型上，其他因素都不需要考慮，政策寬松，讓買房更加純粹。”

業(yè)內(nèi)：年末翹尾已板上釘釘 購房時(shí)節(jié)未必只有“傳統(tǒng)旺季”

地產(chǎn)圈業(yè)內(nèi)人士表示，從目前市場情況來看，還有兩周的成交周期，應(yīng)該在成交套數(shù)和成交面積上都會(huì)超過三年同期水平，即便是與2013年“瘋狂的歲末”相比也會(huì)有5-10%的增長。從現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)需要和整體比較寬松的政策環(huán)境來看，2016年的市場仍會(huì)維持一定的熱度，樓市將繼續(xù)回暖。

鏈家市場部分析師劉爍表示，自從青島限購政策放開后，樓市購房時(shí)節(jié)逐漸已不再集中在金九銀十這樣的傳統(tǒng)購房旺季了。無論是新房還是二手房，開發(fā)商和房東都注重各個(gè)時(shí)段的營銷，今年進(jìn)入四季度以來，樓盤新開熱賣、二手房快速成交等案例比比皆是。“今年年底的房貸行情應(yīng)該是5年同期最好的，一次次的降息加上銀行房貸折扣，在年末達(dá)到了‘空前優(yōu)惠’，確實(shí)讓市民買房經(jīng)濟(jì)壓力減輕了不少，這在很大程度上提振了置業(yè)者購買信心”劉爍如是說。