12月寒風刺骨，島城樓市溫度驟降，新房銷量明顯下滑。2014年11月30日-12月6日青島市新房共成交2407套，總成交面積281301.75㎡，環比前一周再度下跌了6個百分點;其中新建住宅成交2136套，成交面積223460.83㎡，環比前一周下降了5個百分點，讓人不禁為樓市暖冬“捏一把冷汗”。

2014年11月30日-12月6日一周每日銷售概況

2014年11月30日-12月6日一周每日成交走勢

從上周每日新房成交情況來看，7天中新房成交量最高的一天是12月6日，單日賣出新房551套。成交量最低谷出現在12月5日，單日新房成交量僅65套，出現異常低谷，拉低整體水平。因此從數據圖來看，12月初新房市場成交出現大幅波動，淡季中的成績并不理想。

2014年11月30日-12月6日一周每日銷售概況

2014年11月30日-12月6日一周各區域新房成交比例示意圖

從各區域新房成交情況來看，各版塊新盤競爭依舊十分激烈，連續數月市場形勢一片大好的黃島區，12月初依然保持冠軍位置，一周新房成交674套，大幅領先其他各區市。李滄區在前一周打了“翻身仗”后，上周保持亞軍成績，一周共銷售新房385套;膠州市斬獲季軍，新房成交283套，力壓城陽區及市北區躋身前三甲。

在“第二陣營”中，主城與近郊爭奪激烈，城陽區滑落至第四位，一周賣出新房262套成績有所下滑;市北區則一直表現不佳，一周僅銷售新房247套，全市排名第五位，與之前相比可謂一落千丈。

2014年11月30日-12月6日一周各區域新房成交TOP10

黃島區新房成交總量排名第一，其轄區內登上一周熱銷十強排行榜的新樓盤表現也十分優異。根據統計，上周榮登十強榜單的黃島項目高達5個，分別是排名第四位的保利海上羅蘭 ，銷售新房43套;排名第五的大盧家瞳，上周共銷售新房39套;排名第六位的秀蘭禧悅山 ，一周共銷售新房37套;排名第七的銀盛泰書香泮城 ，上周共銷售新房33套;以及排名第十的銀盛泰星海城 ，一周銷售新房22套。一波又一波的新政過后，黃島區一直表現優異，旅游季節結束，已經臨近歲末西海岸樓市不見“疲態”，熱銷項目不減反升，這在往年是十分罕見的。

李滄區的新盤上周也表現不俗，共有2個項目登上一周銷量排行榜，分別是排名第一的保利茉莉公館 ，上周共銷售新房189套;以及排名第九的中海國際社區 ，上周共銷售新房22套。李滄區一貫是剛需人群最熱衷選購的片區，歲末李滄新房成交穩步攀升，可見剛需購房者歲末的市場購買力依舊不俗。緊隨李滄區之后登上季軍位置的膠州市上周共銷售新房283套，雖然表現不俗但轄區內并沒有項目登上一周銷量排行榜。

跌出三甲行列的城陽區，上周僅有一個項目上榜，就是排名第三的青島碧桂園 ，上周共銷售新房53套。新政輪番出臺并沒有促使城陽區新房成交量上漲，相反其表現一直起起伏伏，沒有很大突破。同樣表現平淡的還有市北區，也僅有一個項目登上排行榜，保利葉公館 上周新房銷量在全市排名第二，一周共銷售新房56套。

轉眼12月大幕開啟，馬年樓市在一片新政刺激下進入尾聲。眼下歲末新房市場還存在著許多“不確定性”，從12月初的新房成交表現來看，2014年樓市能否“溫暖收官”，還真是說不準。