一二手房成交均走高

11月份，氣溫驟降，樓市卻在升溫。不僅是成交量出現上漲，市場投放量也在不斷增加。根據銳理統計數據顯示，11月1日至22日，青島市商品房成交套數為8949套，比去年同期增長了1170套;成交面積為948220.46平方米，比去年同期增加129642.1平方米。

而與去年同期相比，市場供應量也大幅增長。2015年11月1日至22日，青島市新增商品房10902套，新增面積為1122307.04平方米;而去年同期新增套數僅為4775套，新增面積僅為491481.82平方米。

二手房市場也同樣紅火，根據青島鏈家提供的數據顯示，2015年前三個周，青島二手房成交套數為2987套，而去年11月份前三個周的成交量僅為1694套。

新房開盤去化率提高

房子賣得好不好，從開盤去化率可見一斑，雖然今年的房地產市場項目銷售冷熱不均，但是總體來看，2015年，新盤去化率普遍高于去年。上周末，青島開盤的幾個項目去化率都比較高。

上周，李滄區的新城香溢紫郡和綠城理想之城，嶗山區的金地悅峰以及高新區的中歐國際城加推，四個項目共新增房源超800套。根據銳理監控的數據顯示，新城香溢紫郡推出216套89-140平方米戶型的房源，現場銷控顯示去化率為53%;而高新區中歐國際城則推出143套89-102平方米的戶型，現場銷控顯示去化率為68%;綠城理想之城熙園則推出140-189面積的戶型293套，現場銷控顯示去化率為94%;而金地加推的68套房源，基本上全部賣光。

根據青島銳理提供的數據，去年11月份開盤的幾個項目，平均開盤去化率為38.15%，遠遠低于今年的開盤去化率水平，除了萬科中心城去化率高達80%外，其他項目區化率都很低。

改善性需求成主角

對于樓市淡季不淡的主要原因，除了政策層面持續寬松之外，業內人士認為，改善性需求購房者陸續入市是關鍵因素。

根據青島銳理提供的數據顯示，2015年11月1日至22日青島市成交的8945新房中，其中，90平方米以下的戶型銷售套數同比去年同期上漲75%，面積同比增長81%;90-120平方米的戶型銷售套數同比上漲60%，面積增長62%;120-144平方米的戶型銷售套數上漲最為明顯，同比上漲95%，面積同比上漲95%;145平方米以上的戶型銷售套數同比上漲71%，面積同比上漲75%。從新房成交比例來看，改善性需求戶型已經當仁不讓地成為當前樓市新房市場的主力。

從二手房市場來看，改善性需求也在不斷增加，青島鏈家大堯商圈王經理告訴記者，10月，二手房成交大部分大部分都是60至70平方米的剛性需求購房者，而進入11月，明顯感覺改善型置業者入市增多，成交的房源多數也是面積較大的改善型住宅。王經理說雖然改善性需求還沒有達到整個二手房成交市場的主力，但是從11月份成交來看，這一需求占比同比去年上升了十個百分點;從價格方面，王經理認為同去年相比變化不大。

對于二手房市場淡季紅火的原因，王經理認為，二胎放開的政策在一定程度上起到了促進的作用，很多置業者選擇房源時面積普遍較大。根據青島鏈家內部數據監控得知，房源面積在120平米以上的新增房源量較上個月同期增長3.18%，預計未來的一段時間內，大戶型房源很可能收到更多置業者的熱捧。不僅如此，王經理還告訴記者，年前很多置業者急需用錢，因此會對手頭一些面積較大的房源以較低的價格出售，在增加了大量可選擇房源的同時，較低的價格也促進了快速成交。“從帶看到成交大概需要一個月的時間，這種客戶比例在今年差不多有六成，比去年同期也上漲了十個百分點。”王經理告訴記者。