歷經近百年滄桑的青島燈塔第一釀造廠遷址膠州，老企業地塊入儲后，拍賣進程終于提上日程了。11月19日，青島市國土資源局和房屋管理局發布公告，市北營口路20號地塊(燈塔第一釀造廠舊址)即將掛牌出讓。該地塊占地面積僅有5199㎡，規劃建筑面積12750㎡，土地用途為城鎮住宅、商服，掛牌起叫價6275元/㎡，從地理位置上來看，算得上是主城區名副其實的黃金地塊。

地塊詳情信息

根據拍地公告，營口路20號地塊占地面積僅有5199㎡，規劃面積12750㎡，其中住宅土地面積占3160.18㎡、商服占2038.82㎡，規劃建筑面積分別為7750㎡、5000㎡。建筑指標方面容積率≤2.45，建筑密度≤50%，出讓年限為70、40年，掛牌起始價6275元/㎡，競買保證金8000.625萬元。

營口路20號地塊大致位置圖

從地圖中來看，該地塊位于利津路、營口路和順興路的圍合區域，位于臺東商圈的北側。臺東商圈是青島傳統居住區不得不提的金牌商圈。人氣之旺歷史久遠。發展至今，威海路步行街及臺東夜市已經成為青島最具特色的商業街，日均人流量達到20萬人次。如今的臺東商業街，店鋪林立、人頭攢動，生活、商業配套應有盡有，區位價值自然不言而喻。

除了具有商業的先天優勢外，地塊周邊的交通也十分便利。位于地塊西北側緊鄰的就是利津路客運站。利津路客運站是市區內為數不多的運送短途旅客的客運站之一。連接西海岸的隧道公交的始發站就位于這里。每天來往這里的人流量之大可想而知了。

早在2014年冬天，青島市規劃局曾經發布過一則規劃消息：燈塔第一釀造廠改造地塊將集聚開發、功能復合、提高土地利用效率。結合地勢，綜合考慮周邊現狀條件，順應城市肌理，打造宜商宜居的現代化街區。

燈塔第一釀造廠地塊規劃效果圖(資料圖片)

環顧周邊，營口路20號所在地的臺東區域經過多年發展早已“見縫插針”建滿了房子，目前的新建樓盤并不多，盛世豪庭、城市花園等項目就算該區域為數不多的新項目了，如今也都是二手房了，均價大概在13500元/㎡左右。記者通過網絡搜索得知，即便是“上了年紀”的二手房，憑借黃金商圈價格也并沒有比新房低多少，均價都在13000元/㎡左右。由此看來，待營口路20號建成后，勢必將成為臺東商圈又一處“含金量”很高的商住小區。(記者 王爽)