本報(bào)訊(記者 葛均艷) 隨著一系列“救市”政策的頒布，剛需改善房產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越熱鬧。一方面，市場(chǎng)集中推出受剛需改善購(gòu)房者青睞戶(hù)型，優(yōu)惠力度加大。另一方面剛需旺盛，剛需改善者躍躍欲試，但迫于優(yōu)惠政策遲遲沒(méi)有落地，部分購(gòu)房者只能持幣觀望。鑒于目前市場(chǎng)形式，專(zhuān)家判斷，七折優(yōu)惠今年或不可期，購(gòu)房能力暫時(shí)受限者可等待“窗口期”。急需購(gòu)房者通過(guò)公積金、組合貸款獲得置業(yè)助力也是不錯(cuò)的選擇。

開(kāi)發(fā)商低價(jià)放量力推剛需改善戶(hù)型

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了9月份70城市房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，青島房?jī)r(jià)首次實(shí)現(xiàn)年內(nèi)同比下滑，從分類(lèi)情況來(lái)看，90平方米及以下的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.1%，同比下跌1.8%;90平方米到144平方米的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.3%，同比下跌1.1%;144平方米以上的價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌2.1%，同比下跌2.3%。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的前9個(gè)月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，大戶(hù)型房源的價(jià)格跌幅創(chuàng)下了今年以來(lái)最高紀(jì)錄。

記者采訪獲悉，進(jìn)入10月份以來(lái)，青島部分開(kāi)發(fā)商的折扣力度再加碼，開(kāi)發(fā)商著力根據(jù)市場(chǎng)需求推出供剛需者選擇的改善性戶(hù)型。記者通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)查詢(xún)獲悉，目前李滄區(qū)8000~10000元價(jià)格區(qū)間，80~100平方米項(xiàng)目大約有26個(gè)。100~120平方米大約有21個(gè)項(xiàng)目。該價(jià)格區(qū)間的可售房源最多。目前受關(guān)注較高的中海國(guó)際社區(qū)、海爾鼎世華府、保利茉莉公館等。

而作為主城區(qū)另一個(gè)剛改購(gòu)房者重要選擇區(qū)域，市北區(qū)在售的100~120平方米戶(hù)型，8000~10000元平方米價(jià)格區(qū)間在售項(xiàng)目有4個(gè)，10000~12000元有5個(gè)，房源較少。老四方1200~1400項(xiàng)目?jī)H有6個(gè).大部分價(jià)格區(qū)間在10000~12000元，這個(gè)區(qū)間在售項(xiàng)目有9個(gè)。另有12000~14000元區(qū)間項(xiàng)目有5個(gè)。總體來(lái)看，新市北項(xiàng)目剛改比較集中的戶(hù)型，目前的價(jià)格集中在10000~14000元。

剛改型持幣觀望有意“殺回主城區(qū)”

記者調(diào)查獲悉，目前市場(chǎng)上持幣觀望的購(gòu)房者還有不少。“我父母家在市南區(qū)，受當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)的影響，我結(jié)婚時(shí)就只能在李滄買(mǎi)房，父母給看孩子非常不方便。現(xiàn)在首套房重新認(rèn)定，再加上有可能出現(xiàn)七折利率，要是能在父母家附近買(mǎi)房就好了。”在文化單位上班的工薪階層小劉告訴記者，“目前我在等消息，一旦可以打七折，我購(gòu)房就有望了。”

像小劉一樣想回“主城區(qū)”的購(gòu)房者不在少數(shù)，很多剛需族雖然有了一套住房，但是由于各種原因都有換房需要。目前總體來(lái)看，政策和市場(chǎng)對(duì)于換房一族來(lái)說(shuō)都相對(duì)有利。但是由于目前利好政策都沒(méi)有落地，所以他們不得不持幣觀望。購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)預(yù)期還是持觀望態(tài)度，都想看看新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有哪些變化。

按照央行10月初出臺(tái)的首套房貸認(rèn)定新規(guī)，商品房的貸款利率下限為七折，但并非強(qiáng)制執(zhí)行利率。據(jù)記者調(diào)查，對(duì)于少量?jī)?yōu)質(zhì)客戶(hù)或機(jī)構(gòu)客戶(hù)，目前青島部分銀行最低僅給出了九折的優(yōu)惠利率。

記者了解到，目前剛需改善者換房潮主要體現(xiàn)兩種趨勢(shì)，一種是殺回主城區(qū)，另一種則是提升居住品質(zhì)。像小劉一樣的購(gòu)房者多數(shù)都想殺回主城區(qū)。還有另外一部分購(gòu)房者他們換房更看重的是生活品質(zhì)的提高。他們換房一方面會(huì)考慮居住區(qū)域，另一方面對(duì)樓盤(pán)的質(zhì)量品質(zhì)也非常關(guān)注。“這充分表現(xiàn)出來(lái)了購(gòu)房者剛需看價(jià)格、剛改看品質(zhì)的置業(yè)心理。”一位從事二手房銷(xiāo)售多年的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在樓市產(chǎn)品趨于同質(zhì)化的今天，“剛改型”客群在購(gòu)房時(shí)更加看重房屋的品質(zhì)和功能，注重再次購(gòu)房的房屋到底能帶來(lái)哪些生活品質(zhì)的改觀。

專(zhuān)家：七折利率不可期建議等待“窗口期”

“近期國(guó)家雖然出臺(tái)了一系列的“救市”舉措，但截至目前，這些政策并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的落地，購(gòu)房者現(xiàn)在還看不到具體的市場(chǎng)預(yù)期，也暫時(shí)判斷不清楚什么時(shí)候是最佳的出手時(shí)機(jī)，因此持觀望態(tài)度也是理性的”，中國(guó)價(jià)格研究院青島分院分析師分析，但隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的變化，這些人群在后期有轉(zhuǎn)換為目標(biāo)客戶(hù)的可能。分析師建議，購(gòu)房能力暫時(shí)受限者可等待“窗口期”。

記者采訪獲悉，購(gòu)房“窗口期”對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，包括政策窗口期和金融窗口期。此次，國(guó)家雖有一定的政策利好，但要具體落地還需要一段時(shí)間。有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)狀況來(lái)看，房地產(chǎn)交易并不是很理想。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在年底回籠資金的壓力下為了跑量，可能會(huì)在后期推出一些更有力度的促銷(xiāo)信息。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不妨多觀察觀察，根據(jù)自己的置業(yè)計(jì)劃做出選擇。

也有部分專(zhuān)家判斷，即使央行年內(nèi)不實(shí)施降息，當(dāng)前社會(huì)總?cè)谫Y成本的下降趨勢(shì)已基本確立，未來(lái)可能會(huì)通過(guò)債券、銀行理財(cái)、信貸這一鏈條加以傳導(dǎo)。七折房貸利率實(shí)施，最早在明年一、二季度。

對(duì)于目前急需購(gòu)房者，專(zhuān)家建議，公積金、組合貸款都是在金融方面獲得置業(yè)助力的不錯(cuò)選擇，購(gòu)房者切莫一味等待七折利率，打亂了原有買(mǎi)房計(jì)劃，錯(cuò)過(guò)合適出手時(shí)機(jī)。另外，如計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)新房，不少樓盤(pán)都會(huì)明確告知其合作銀行，或許能在信貸政策上申請(qǐng)到一點(diǎn)優(yōu)惠。