8月下旬，央行降息、公積金首付比例下調(diào)等政策接連出臺(tái)，被指為樓市“金九”鋪路。不過(guò)，如今9月份接近尾聲。據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月27日，當(dāng)月成交新房10861套，與8月份相比環(huán)比下降23.15% ，同時(shí)遠(yuǎn)低于今年五六月份成交量。以該態(tài)勢(shì)看，今年“金九”失色已成定局。

新房 上周成交3106套，均價(jià)8703元/㎡

據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，9月21日～9月27日，青島市新房成交3106套，成交面積31.35萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上升3.09%、下降3.09%。其中商品住宅共計(jì)成交2885套，成交面積29.12萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上升1.87%、下降1.81%。新房成交均價(jià)為8703元/平方米。

從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，李滄區(qū)以739套，6.88萬(wàn)平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交730套，成交面積6.78萬(wàn)平方米;青西新區(qū)位列第二，成交套數(shù)675套，成交面積6.62萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交640套，成交面積6.28萬(wàn)平方米;城陽(yáng)區(qū)以523套，5.28萬(wàn)平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交437套，成交面積4.69萬(wàn)平方米。

二手房 李滄區(qū)均價(jià)漲幅最大，10756元/㎡

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房共簽約868套，比上上周減少100套，環(huán)比下降10.33%;比去年同期增加了251套，同比上升40.68%。二手房網(wǎng)簽數(shù)量方面，5個(gè)工作日網(wǎng)簽量都過(guò)百。9月21日網(wǎng)簽量最高，網(wǎng)簽套數(shù)為197。市北區(qū)簽約套數(shù)最多，為179套，占全市簽約總量的20.62%;其次為原黃島區(qū)，簽約177套，占比20.39% ;市南區(qū)簽約142套，占比16.36%，為第三名。高新區(qū)成交2套。

根據(jù)搜房網(wǎng)青島二手房數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月21日～9月27日，青島二手房住宅周掛牌均價(jià)14966元/平方米，環(huán)比上升0.06%，每平米上升9元。值得注意的是，上周青島二手房住宅周掛牌均價(jià)中，李滄區(qū)掛牌均價(jià)上升最大，環(huán)比漲幅為0.15%;原黃島區(qū)掛牌均價(jià)下降最大，環(huán)比降幅為0.25%。其中，市南區(qū)20636平方米;原市北區(qū)14798元/平方米;原四方區(qū)11924元/平方米;嶗山區(qū)22453元/平方米;李滄區(qū)10756元/平方米;城陽(yáng)區(qū)7987元/平方米;原黃島區(qū)8785元/平方米。

分析 利好未見(jiàn)效，“金九“失色

截至9月13日，“金九”已過(guò)近半，目前總體成交與8月份相比如何?據(jù)半島網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至9月13日，青島市9月份新房成交5126套，環(huán)比8月同期下降24.68%;與2014年9月份共計(jì)成交10043套相比，占其51.04%。聯(lián)想到此前央行降息及公積金首付比例下調(diào)等政策，市場(chǎng)期待的救市紅利似乎并未顯現(xiàn)。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師臧喬認(rèn)為，從上周成交來(lái)看，9月整體成交呈緩慢上升趨勢(shì);上周新房供應(yīng)8278套，為2015年周度新房供應(yīng)套數(shù)的峰值，開(kāi)發(fā)商蓄勢(shì)發(fā)力之態(tài)明顯，但是購(gòu)房者并沒(méi)有表現(xiàn)出相應(yīng)的熱情，仍處在觀望當(dāng)中。“從現(xiàn)實(shí)狀況來(lái)看，8月最后一周由于不少開(kāi)發(fā)商扎堆開(kāi)盤(pán)，所以成交爆增，9月份成交量要趕超8月份，比較難。”

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師張則濤分析認(rèn)為，從房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，截至9月27日，青島商品住宅的總成交套數(shù)是10165套，比8月份12174套成交套數(shù)低了將近2000套。就算將9月最后三天的成交量加進(jìn)去，9月份成交量低于8月份應(yīng)是大概率事件。總之，預(yù)料之中的“金九”表現(xiàn)有些令人失望。

從案場(chǎng)的市調(diào)情況看，多數(shù)的到訪(fǎng)量或持平或下降，雖然有“雙降”助力，但市場(chǎng)需求并沒(méi)有隨之升溫。

“蓄客不足應(yīng)是9月開(kāi)盤(pán)量少的一個(gè)原因。‘金九’后還有‘銀十’，10月份是開(kāi)發(fā)商今年售房的最后時(shí)機(jī)，這也是目前10月份預(yù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目多的重要原因。目前值得期待。”張澤濤說(shuō)。

文/城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦