租客自費(fèi)檢測(cè)出甲醛超標(biāo) 要退房中介公司不同意

信網(wǎng)7月21日訊 租的單間住了一晚就感覺嘴干鼻子干，找了檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)的甲醛釋放量超標(biāo)了。劉女士要求青島金宏久泰網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金宏久泰”）退房解約遭到拒絕。“天氣熱，房間里的空氣又不好，我沒法住只能先搬出來(lái)。”目前，劉女士已經(jīng)向青島市李滄區(qū)人民法院提交立案申請(qǐng)，希望通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

租來(lái)的單間甲醛檢測(cè)超標(biāo)

因?yàn)橛衼?lái)青島工作的打算，劉女士早早就開始找房子。今年5月底，她在小紅書上看到有人發(fā)“個(gè)人轉(zhuǎn)租”的帖子，就留言聯(lián)系了。“說(shuō)是個(gè)人轉(zhuǎn)租，實(shí)際上還是中介，帶我看的是一個(gè)在客廳里隔出來(lái)的單間，屬于跟別人合租。”劉女士說(shuō)，房子是金宏久泰的人帶著去看的，位置在李滄區(qū)的中南世紀(jì)城，房子很新，床上的保護(hù)膜都還沒有撕掉，整體環(huán)境看起來(lái)很不錯(cuò)。

5月25日，劉女士簽下了租房合同，合同的甲方是房主，乙方是她自己，丙方是金宏久泰。合同約定的租期為一年，每月租金800元，押一付三。簽完合同的當(dāng)天，劉女士就搬進(jìn)了出租屋，但是晚上睡覺之前就感覺嘴巴和鼻子不舒服，這樣的感受到了第二天早上醒來(lái)時(shí)更明顯，“嘴干，鼻子也干，而且老覺得屋里有味道。”

過(guò)了幾天后這樣的感覺依舊存在，劉女士就買了空氣甲醛自測(cè)盒比色卡，檢測(cè)結(jié)果顯示房間內(nèi)的甲醛釋放量已經(jīng)達(dá)到了輕度污染。為了更有說(shuō)服力，劉女士從網(wǎng)上聯(lián)系了山東量化檢測(cè)技術(shù)有限公司，花500多元進(jìn)行了專業(yè)的空氣質(zhì)量檢測(cè)，也發(fā)現(xiàn)了甲醛釋放量超標(biāo)的情況。

根據(jù)劉女士提供的檢測(cè)報(bào)告，關(guān)閉門窗1小時(shí)后，劉女士租下的房間里每立方米室內(nèi)空氣中的甲醛釋放量為0.189毫克，而國(guó)家規(guī)定中的甲醛釋放量不得大于0.08毫克。

租客想退房遭到拒絕

“屋里的甲醛釋放量超標(biāo)，這房子沒法住。”拿著自測(cè)結(jié)果和檢測(cè)機(jī)構(gòu)的結(jié)果，劉女士找到了金宏久泰，要求解除合同，退房退款，“可他們卻說(shuō)沒動(dòng)過(guò)屋里的裝修，有味道是天氣太熱，過(guò)段時(shí)間散散味就好了。”劉女士說(shuō)，金宏久泰的意思是可以解除合同，但房租不退，要不就讓劉女士自己找好下家轉(zhuǎn)租出去。

出于健康的考慮，劉女士在6月份先搬了出去，另找住處，與金宏久泰的房租問(wèn)題還沒解決。

根據(jù)劉女士提供的合同，信網(wǎng)按照合同上的電話聯(lián)系金宏久泰的負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示自己沒聽說(shuō)過(guò)這事。隨后，信網(wǎng)聯(lián)系上了金宏久泰一位藍(lán)姓工作人員，他表示對(duì)劉女士的情況有印象，公司也給過(guò)解決方案，隨后就掛斷了電話。

信網(wǎng)注意到，在青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的2025年一季度高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)名單中，金宏久泰也上了“黑名單”，原因與租房押金退還糾紛及未辦理企業(yè)備案等有關(guān)。

大量判例支持 “甲醛房”退租

北京市京師（青島）律師事務(wù)所曹嚴(yán)龍認(rèn)為，如果可以確定甲醛釋放量超標(biāo)，甲醛房可退租是有法律依據(jù)和判例支持的。“民法典中有規(guī)定，租賃物危及承租人健康的，即使承租人簽約時(shí)明知瑕疵仍可隨時(shí)解約。現(xiàn)實(shí)中也有大量判例支持甲醛房退租，但前提是檢測(cè)機(jī)構(gòu)的合法和正規(guī)性。” 同時(shí)曹律師提醒大家，簽約前務(wù)必實(shí)地看房，尤其注意新裝修房屋，如明顯新裝修、家具劣質(zhì)，可要求房東提供空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，或?qū)⒖諝赓|(zhì)量條款寫入合同，并保留入住到離開的證據(jù)。

根據(jù)劉女士提供的檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)材料，山東量化檢測(cè)技術(shù)有限公司持有CMA資質(zhì)，其經(jīng)營(yíng)范圍中也包含空氣質(zhì)量檢測(cè)、環(huán)境保護(hù)監(jiān)測(cè)服務(wù)等。目前，劉女士已經(jīng)向青島市李滄區(qū)人民法院提交立案申請(qǐng)，希望通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。（李如藝）