今年以來，青島連續四批次出臺28條政策，包括取消首套房商貸利率下限、下調房貸首付款比例、在全省率先實施按區（市）“認房不認貸”等。回顧上半年樓市軌跡，青島調控政策總體呈現由穩漸松趨勢，購房環境優化加碼。在頻繁利好政策的刺激和帶動下，一些原本就在猶豫的客戶加速入市，但不同購房者對新政的態度也截然不同。

業內人士認為，調整首套房的認定標準、實行按區（市）認房不認貸的政策，疊加公積金貸款利率及首付比例的下調，能夠降低購房成本。按照區（市）認定首套的標準，對于跨區購買改善房的客戶來講，降低了首付壓力，也拉動更多改善需求入市。

重磅政策對居民的購房需求存在一定的提振作用，無論是從利率還是首付比例，都給足了空間，市場成交氛圍好，帶動了置業者購房積極性，與此同時，居民觀望占比也在明顯提升。一份中指研究院發布的《2024年05月居民置業意愿調查報告》可見一斑，部分購房人群轉向觀望，購房占比環比下降4個百分點，短期市場購房者呈現“看多買少”的特征，轉化效果相對一般。究其原因，一方面是為了等待指導政策落地執行，另一方面是需要觀察政策效果與市場反饋，進而決策購房節奏。

目前，置換已成為樓市成交的“主力軍”，不論是以小換大，還是以舊換新、從遠換近。今年上半年，青島核心城區主要還是消化去年的老盤，市區入市新盤在大幅減少。但得到市場認可優質樓盤中的優質房源卻在持續減少，青島個別樓盤“強者恒強，弱者恒弱”的分化情況愈加明顯。某種程度而言，購房者的可選擇性并未因頻繁的政策利好帶來實質性的擴大，市場信心的提振僅出現短暫改善跡象。

雖然有積極政策和市場情緒的雙重推動，但“理性購房”將成為市場的主旋律。隨著政策和購房者心態的逐漸磨合，未來一個階段，青島樓市有望繼續保持活躍態勢。

供需關系的改善，始終離不開政策的支持，政策加持下的預期效果有待時間考量。城市需要更加聚焦購房者的核心關注點，進一步優化完善舉措，才能有效提振居民購房意愿，改善市場預期，提高成交轉化率，促進房地產市場平穩健康發展。

信網評論員 秦璐