青島出臺(tái)“團(tuán)結(jié)戶(hù)”住房出售新政 破解購(gòu)房辦證難題

信網(wǎng)12月19日訊 青島福利分房年代，部分單位將一套公有住房分配給多名職工承租使用，形成了非獨(dú)用成套公有住房，即俗稱(chēng)的“團(tuán)結(jié)戶(hù)”住房。為破解“團(tuán)結(jié)戶(hù)”購(gòu)房辦證難題，近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于做好青島市非獨(dú)用成套公有住房出售有關(guān)工作的通知》（以下稱(chēng)《通知》），通過(guò)產(chǎn)權(quán)按份共有的模式推進(jìn)“團(tuán)結(jié)戶(hù)”住房出售工作。

如何界定適用范圍?

市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)范圍內(nèi)“團(tuán)結(jié)戶(hù)”住房（不含部隊(duì)用房和鐵路系統(tǒng)等自管“團(tuán)結(jié)戶(hù)”住房）可按照《通知》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行出售，西海岸新區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、即墨區(qū)、膠州市、平度市、萊西市可參照?qǐng)?zhí)行。

哪些“團(tuán)結(jié)戶(hù)”住房可以按照房改政策出售給個(gè)人?

答：1999年12月31日（含）前已分配的，能保證居住安全、產(chǎn)權(quán)清晰且承租權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的“團(tuán)結(jié)戶(hù)”住房可按照房改政策出售，已列入房屋征收范圍、具有歷史保護(hù)價(jià)值等情況不屬房改出售范疇。

哪些人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“團(tuán)結(jié)戶(hù)”住房?

答：具有本市常住戶(hù)口，符合房改購(gòu)房條件的承租人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“團(tuán)結(jié)戶(hù)”住房。

符合房改購(gòu)房條件是指：本人享有福利分房、與享有福利分房的原承租人有直系親屬關(guān)系或者合法取得房屋使用權(quán)。

售房單位怎樣申請(qǐng)出售自管“團(tuán)結(jié)戶(hù)”住房?

答：售房單位向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)管理部門(mén)提出“團(tuán)結(jié)戶(hù)”住房出售申請(qǐng)，區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)初審，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)審核通過(guò)后可向個(gè)人出售。需要申請(qǐng)出售自管“團(tuán)結(jié)戶(hù)”住房的售房單位可向市住房保障中心咨詢(xún)，咨詢(xún)電話(huà)0532-82651756、82681116。

承租人怎樣購(gòu)買(mǎi)承租的“團(tuán)結(jié)戶(hù)”住房?

答：各承租人向售房單位了解出售政策后進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)的共同申請(qǐng)購(gòu)房，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的可單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)房。直管“團(tuán)結(jié)戶(hù)”住房承租人向房屋所在地房產(chǎn)管理部門(mén)（繳納房租的房管所）提出購(gòu)房申請(qǐng)；自管“團(tuán)結(jié)戶(hù)”住房承租人向售房單位（產(chǎn)權(quán)單位、接收單位或代管單位）提出購(gòu)房申請(qǐng)。

怎樣確定購(gòu)房人的享有的產(chǎn)權(quán)份額?

答：購(gòu)房人享有的產(chǎn)權(quán)份額根據(jù)其承租住房使用面積除以整套住房使用面積的計(jì)算結(jié)果確定。

售房單位出售“團(tuán)結(jié)戶(hù)”住房怎樣計(jì)算售房?jī)r(jià)格?

答：“團(tuán)結(jié)戶(hù)”住房出售價(jià)格按2000年同類(lèi)區(qū)域成套公房出售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，同時(shí)享受非獨(dú)用折扣系數(shù)：廚房和廁所均為共用的，折扣系數(shù)為30%；廚房或廁所之一共用的，折扣系數(shù)為20%。

已購(gòu)“團(tuán)結(jié)戶(hù)”住房征收時(shí)如何補(bǔ)償?

答：已購(gòu)“團(tuán)結(jié)戶(hù)”住房實(shí)施房屋征收的，以首次登記的各產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的建筑面積分別作為被征收房屋的建筑面積，以被征收房屋的建筑面積對(duì)應(yīng)的共有人作為被征收人，結(jié)合原承租住房相關(guān)物理屬性分別進(jìn)行補(bǔ)償。（信網(wǎng)記者）