5月23日，青島出臺住房公積金新政。住房市場的一舉一動，從來都會牽扯剛需群體敏感的神經(jīng)。新政提到，將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和由最長不超過30年放寬到最長不超過50年；房齡不再與公積金貸款首付比例掛鉤。這兩條內(nèi)容在業(yè)內(nèi)人士看來，最重要的影響就是給剛需購房者減輕購房壓力。

購房領(lǐng)域的“剛需”，現(xiàn)如今往往附加著年輕人與樓市“博弈”的屬性，他們在市場和政策之間舉棋不定，卻不得不落子無悔。在實際交易中，青島二手房主要購買群體以剛需為主，政策調(diào)整一定程度上會刺激市場上觀望的購房者，更多是為購買二手房的剛需群體減輕首付和月供壓力。

政策調(diào)整的一小步，民生福祉的一大步，撬動著青島樓市健康發(fā)展的大格局。此次青島從優(yōu)化公積金政策方向調(diào)整放寬，釋放出積極的樓市信號，有助于促進購房需求合理轉(zhuǎn)化，進一步推動二手房市場恢復活力。

進入3月份以來，全國各地都在密集出臺樓市調(diào)控政策，和青島不同，多個城市新政內(nèi)容是下調(diào)首付比例，同時提高貸款額度。如早青島一天公布新政的濟南，其主要改變就是將個人貸款額度從30萬元提高至35萬元，家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。兩相對比，表示青島新政不夠“止渴”、隔靴搔癢的聲音逐漸顯露。與此同時，建議提高公積金貸款額度、推動“商轉(zhuǎn)公”的呼吁借此再現(xiàn)。

民聲背后，是剛需群體對購房錢包的慎之又慎，是反饋惠民力度的試金石，更是檢驗政策實施拓展空間的關(guān)鍵視角，絕不能一帶而過。

“因城施策”是房地產(chǎn)調(diào)控的最大特點，相關(guān)部門多次強調(diào)要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。誠然，青島始終在努力探尋市場的均衡點，不是簡單的一刀切，而是帶有明顯惠及特定剛需群體的指向性，樓市調(diào)控政策更加精準有力。

讓新政轉(zhuǎn)化成群眾提出需求的傳聲筒，讓新政滋生出源源不斷可落實的響應，讓新政作為鞭策成果的一把尺，期待未來青島房地產(chǎn)政策仍有更多調(diào)整空間。

信網(wǎng)評論員 秦璐