珠山名苑新房被抵押 業(yè)主交了全款沒(méi)法網(wǎng)簽

信網(wǎng)12月22日訊 延期交房近一年的時(shí)間，珠山名苑的業(yè)主趙先生終于在2017年9月接到了開(kāi)發(fā)商通知交房的電話(huà)。雖然拿到了新房的鑰匙，但趙先生至今沒(méi)有接到開(kāi)發(fā)商的網(wǎng)簽通知，而且在交房一段時(shí)間后，小區(qū)里的水電又被施工方斷了。信網(wǎng)(熱線(xiàn)0532-80889431)在小區(qū)物業(yè)見(jiàn)到了開(kāi)發(fā)商青島明珠園實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)人表示小區(qū)現(xiàn)在還未驗(yàn)收通過(guò)，也確實(shí)存在欠施工方工程款、房子尚未網(wǎng)簽等問(wèn)題，不過(guò)目前正在逐漸解決當(dāng)中。

買(mǎi)房四年沒(méi)網(wǎng)簽

2014年年底，趙先生在青島西海岸新區(qū)的珠山名苑全款買(mǎi)了一套住房，合同約定2016年12月31日前交付，但直到2017年9月他才接到開(kāi)發(fā)商通知交房的電話(huà)。“開(kāi)發(fā)商只告訴我們交了物業(yè)費(fèi)和裝修保證金就可以領(lǐng)鑰匙，但當(dāng)時(shí)小區(qū)的路面和綠化都還沒(méi)做好，交房時(shí)也沒(méi)有看到通過(guò)驗(yàn)收的材料。”趙先生告訴信網(wǎng)，小區(qū)延期交付近一年，業(yè)主們心里都著急，所以也就糊里糊涂收了房。

然而，就在趙先生領(lǐng)了鑰匙開(kāi)始裝修后，水電不知為什么突然停了，遇到這種情況的還不止他一家，幾乎整個(gè)小區(qū)都斷水?dāng)嚯娏恕?ldquo;問(wèn)了一圈才知道是施工方干的，原因是開(kāi)發(fā)商欠了施工方的工錢(qián)沒(méi)結(jié)清。”沒(méi)了水電裝修無(wú)法進(jìn)行，趙先生和部分業(yè)主希望要回3000元的裝修保證金和近2000元的物業(yè)費(fèi)，但被拒絕。

除了斷水?dāng)嚯姡瑯I(yè)主面臨的另一個(gè)問(wèn)題就是網(wǎng)簽。趙先生說(shuō)，從交了房款后自己就多次聯(lián)系開(kāi)發(fā)商要求網(wǎng)簽，而開(kāi)發(fā)商卻一而再、再而三拖延。

有業(yè)主告訴信網(wǎng)，“聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商把房子抵押給了銀行，到現(xiàn)在都沒(méi)有解押,，所以辦不了網(wǎng)簽。”信網(wǎng)登錄青島網(wǎng)上房地產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)珠山名苑32號(hào)樓的所有房子都標(biāo)有“抵押限制”的字樣。

開(kāi)發(fā)商承尚未正式交付

按照業(yè)主們的說(shuō)法，無(wú)論是房子被斷水?dāng)嚯娺€是買(mǎi)房多年無(wú)法網(wǎng)簽，似乎都與開(kāi)發(fā)商青島明珠園實(shí)業(yè)有限公司的經(jīng)濟(jì)糾紛有關(guān)。20日下午，信網(wǎng)來(lái)到珠山名苑，雖然小區(qū)大門(mén)已經(jīng)修建整齊，但還有不少工人在鋪設(shè)路面的地磚。

信網(wǎng)見(jiàn)到了開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人楊總和藏經(jīng)理，對(duì)于業(yè)主反映的問(wèn)題，藏經(jīng)理表示確實(shí)存在。“公司確實(shí)與施工方有些工程款沒(méi)有結(jié)清楚，所以在剛交房時(shí)施工方把小區(qū)里的水電都給斷了，影響了業(yè)主的裝修進(jìn)程。不過(guò)現(xiàn)在這些問(wèn)題都已經(jīng)跟施工方解釋清楚了。”藏經(jīng)理說(shuō)。

另一個(gè)業(yè)主關(guān)心的網(wǎng)簽問(wèn)題，藏經(jīng)理稱(chēng)這是小事，“之所以先把鑰匙給了業(yè)主，就是怕他們擔(dān)心沒(méi)網(wǎng)簽房子會(huì)出問(wèn)題，而且網(wǎng)簽的事現(xiàn)在也在解決中。”藏經(jīng)理坦言，最近一段時(shí)間，業(yè)主也在通過(guò)各種渠道投訴小區(qū)存在的諸多問(wèn)題，因此開(kāi)發(fā)商特意在物業(yè)辦公室里設(shè)了業(yè)主咨詢(xún)室，來(lái)解答業(yè)主們的疑惑，“而且公司每天都會(huì)把業(yè)主投訴問(wèn)題的解決情況上報(bào)給相關(guān)部門(mén)，業(yè)主們大可放心。”

另一位負(fù)責(zé)人楊總則表示，目前小區(qū)還沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，也就沒(méi)有正式交房，“先把鑰匙給了業(yè)主就是方便他們?cè)O(shè)計(jì)裝修，但并不鼓勵(lì)他們現(xiàn)在就開(kāi)始裝修施工。”

開(kāi)發(fā)商曾多次因借貸類(lèi)糾紛被起訴

隨后，信網(wǎng)就此事聯(lián)系了隱珠街道辦事處，工作人員也證實(shí)，近期接到不少業(yè)主有關(guān)珠山名苑的投訴，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了協(xié)商，目前正在督促解決，“像是通水通電的問(wèn)題現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)解決了，網(wǎng)簽的事也已經(jīng)有了眉目，快的話(huà)元旦前后就會(huì)按順序通知業(yè)主網(wǎng)簽了。”

信網(wǎng)根據(jù)在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢(xún)到的珠山名苑房屋標(biāo)記為“抵押限制”一事咨詢(xún)了原膠南市房產(chǎn)管理中心。工作人員介紹說(shuō)，如果房屋僅被標(biāo)記為“抵押”，說(shuō)明該房屋曾經(jīng)或者目前有抵押貸款的情況，而如今大部分購(gòu)房者都要貸款買(mǎi)房，所以出現(xiàn)“抵押”的標(biāo)記也算正常。“但如果還有‘限制’的標(biāo)記，就說(shuō)明房子是被司法機(jī)關(guān)查封或權(quán)屬存在爭(zhēng)議被行政限制，這樣的房子是沒(méi)有辦法辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的。”工作人員說(shuō)，有關(guān)珠山名苑的具體情況最好由業(yè)主本人自行查詢(xún)，同時(shí)提醒有購(gòu)房計(jì)劃的置業(yè)者在簽訂合同前可以通過(guò)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢(xún)開(kāi)發(fā)商所售房屋的真實(shí)情況，避免購(gòu)買(mǎi)到存在爭(zhēng)議的房子，造成不必要的損失。而信網(wǎng)通過(guò)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)也確實(shí)查詢(xún)到了多條與開(kāi)發(fā)商青島明珠園事業(yè)有限公司有關(guān)的金融借款或民間借貸的糾紛。

信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉