合同期限已過仍沒交房 西湖名苑未通過驗收

信網(wǎng)6月10日訊 合同約定交房日期已過半年，但膠州的西湖名苑仍無交房跡象，業(yè)主高先生很擔(dān)心何時才能交房，以及自2016年12月30日至今，合同約定的拖延交房違約金該怎么辦?6月8日，信網(wǎng)(0532-80889431)撥打了開發(fā)商青島泓鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表高秀花的電話，一名男子對此回應(yīng)稱房子正在驗收，“一個周左右就能完成。”。信網(wǎng)從膠州市房產(chǎn)管理局了解到，西湖名苑目前單體驗收、綜合驗收均未通過。

合同約定的交房時間

合同約定期限已過仍未交房

西湖名苑位于膠州市，據(jù)了解，是由青島泓鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的商品住宅項目，于2015年10月份開盤。

2015年10月1日，高先生以當(dāng)時每平米4600多元的價格，在西湖名苑全款購買了一套商品房，總價格40多萬元。信網(wǎng)看到，雙方簽訂的售房合同中約定，高先生的商品房將于2016年12月31日前交房，并且，如果未能按時交房，將在約定的最后交付期限后第二天起，按照高先生支付的房價款日萬分之一計算違約金，直到實際交付日為止。如果逾期超過90天，高先生有權(quán)利單方面解除合同。

但是直到現(xiàn)在，高先生的房子仍未交付，并且已經(jīng)逾期半年，遠超過了90天，而何時能夠交房，高先生也不清楚。“找過開發(fā)商，開始說是3月份交房，結(jié)果拖到了現(xiàn)在也沒信，到底什么時候能交房?”

除此之外，高先生還擔(dān)心自約定的交房日后第二天到現(xiàn)在，雙方合同約定違約金何時支付，“開發(fā)商對違約金只字不提，究竟還給不給，什么時候給?”

合同中關(guān)于違約金的約定

青島泓鑫源稱一周左右就交房

6月8日，帶著高先生的擔(dān)心，信網(wǎng)撥打了青島泓鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法人代表高秀花的電話。一名男子接聽了電話，他向信網(wǎng)回應(yīng)拖延交房的原因是“西湖名苑沒過驗收”，至于為何未通過驗收，則未置評。而何時能通過驗收，該男子表示：“一個周左右就能完成，通過驗收就能交房。”

高先生擔(dān)心的違約金支付一事，該男子也未回應(yīng)評能否如約支付以及何時支付，僅稱：“這個問題讓業(yè)主自己來談。”

西湖名苑單體驗收和綜合驗收均未通過

對此，信網(wǎng)聯(lián)系到膠州市房產(chǎn)管理局，經(jīng)過查詢，工作人員表示：“西湖名苑目前單體驗收和綜合驗收均未通過。”

而對于一個周左右就能交房的說法，工作人員也無法確定，“單體驗收之后，還要通過水、電、暖等驗收，這些驗收都通過了，要到我們這里備案。”工作人員認為，一個周的時間很緊張。

山東首辰律師事務(wù)所的吳芝容律師建議，雙方可以協(xié)商解決違約金支付問題，“如果協(xié)商不成，合同中有明確約定，高先生可以通過法律途徑向開發(fā)商索要違約金，而且合同中有約定逾期90天，可以單方面解約，這一點高先生也可以通過法律途徑提出。” 信網(wǎng)全媒體記者 杜杲燃