信網8月23日訊 近日，林先生全款在東方影都星光島購買了一套商品房，拿到預售合同之后，發現里面的條款只有對他的約束，甲方違約賠償全部規避了。“逾期交房賠償0%，因為甲方的原因給我造成的損失也是0%，這太不合理。”林先生告訴信網(0532-80889431)，至今他未簽這份合同。東方影都星光島銷售中心的管先生對此表示，合同中確實存在著一些不平等，并直言：“你不買沒關系，別人還等著買。”

林先生手中的憑證

交了全款后不敢簽合同

林先生在青西新區的東方影都星光島看好一套商品房，全款購房還能享受3%的優惠，基于品牌效應，他便定下這套面積115平米的房子，當時單價每平米13000多元，總價款152萬多。2017年4月16日，林先生先交52.5萬元，“我還沒看到合同，就開始催我交余款。”5月8日，林先生只得將剩余的100多萬元交上。

交完全款之后，林先生拿到房屋預售合同，但仔細閱讀之后，他卻不敢簽字，“這份合同上的內容對購房者很不利，所有的約定條款只約束了購房者，而對開發商的約束幾乎沒有。”

林先生認為，合同的訂立應該遵循公平原則，他擔心簽完這份合同以后，若出現問題會給他帶來麻煩。“上面的違約金約定，如果開發商違約，賠償是零，我違約則要受到相應的懲罰，這太不公平了。”

一次性補交的100多萬余款憑證

合同多項規定甲方違約賠償為零

信網從這份合同上看到，甲方為開發商青島萬達東方影都投資有限公司，其中多條約定對于甲方并沒有約束力。如第九條、第十七條、第二十二條的約定中，甲方未經同意更改小區的平面布局不能恢復的，房屋裝修、設備標準達不到約定的標準和有其他質量問題的，甲方的賠償均為零。

信網還注意到，購房者比較關心的延期交房違約金問題，合同中約定在2019年9月10日前交房，甲方如未在約定期限內將該房屋交付乙方，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之0計算，違約金自最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止，逾期超過60天，乙方有權選擇單方面解除本合同。

除此之外，乙方能夠單方面解除合同的條款還有主體結構不符合約定標準、甲方未征得乙方同意擅自變更房屋的建筑設計、房屋主體結構質量不合格。

細看之下不難發現，凡是乙方能夠單方面解除合同的條款，前提均為甲方存在較為嚴重的違約行為，而這些行為的賠償全部為零，林先生認為這顯然有失公平。

合同中約定甲方違約的賠償部分均為“0”

補充協議中規定乙方違約需賠償

相比較開發商均為零的違約賠償，在合同的補充協議中，對于購房者的約束則是另外一種方式，信網看到，在第五條關于逾期付款的補充約定中，若購房者逾期不超過7日，按未付購房款總額的千分之一支付違約金，超過7日、不超過15日的，按照千分之三支付，超過15日、不超過30日的，按照千分之五支付，逾期超過30天的，開發商有權解除合同。這與合同正文中對于甲方的約束形成了鮮明地對比。

此外，信網還注意到，補充協議中，開發商因自身原因造成未在本合同約定期限內將該房屋交付購房者，購房者給予60日寬展期，寬展期內合同繼續履行，開發商無需承擔違約責任。如寬展期屆滿后仍未將該房屋交付給購房者，則自寬展期屆滿之次日起，向購房者支付已交購房款日萬分之一的違約金，合同繼續履行。

林先生認為這與合同正文中的約定大相徑庭，“本來是超過60天可以選擇解除合同，補充協議卻是合同繼續履行，延期超過60天究竟是解除合同還是支付違約金？這份合同完全就是甲方說了算，乙方什么權利都沒有。”

補充協議中約定乙方違約則需支付違約金

銷售中心人員承認有不平等條款

信網聯系到了星光島銷售中心，工作人員管先生毫不避諱地表示：“合同中是確實有一些不公平的條款。”

“你不買沒關系，別人還等著買。”管先生說，房產市場現在就是這樣，求大于供，其中確實存在一些不公平，不過他表示，業主大可放心，星光島項目的開發商實力雄厚，不會有小開發商經常出現的爛尾、無限延期等問題。

黃島區市場監督管理局合同管理科工作人員告訴信網，商品房預售合同是由青島市工商行政管理局和青島市建設委員會共同制定的，本身沒有問題。“但合同中有很多地方需要自行補充，開發商正是利用自行填寫部分規避了自身的風險，這對于購房者來說并不公平。”

“如果簽了合同，一旦出現糾紛，購房者將會很被動。”工作人員告訴信網，就現在而言，雖不能說是欺騙，但購房者也不能輕易簽字，“簽了合同就表明購房者認可了合同中的約定。”

工作人員建議，林先生可以先與開發商協商，對于違約金額度等問題重新約定，“合同格式是統一的，不能更改，但雙方可以協商更改自行填寫的部分，以及在合同和現有的補充協議之外，還可以再補充一份協議，對現在有歧義的部分進行約定，然后購房者再簽字。”同時，工作人員提醒購房者注意保留好相關證據，便于出現糾紛時，能夠順利地申請行政干預，維護自身權益。 信網全媒體記者 杜杲燃