信網6月12日訊 “剛開盤的頤和綠城可不能買，說是已經被法院查封，根本不能銷售。”6月10日上午，位于青西新區頤和綠城項目開盤，隨之一同擴散的還有黃島區不動產登記中心的一則緊急通知：“青島云鼎置業有限公司開發建設的云鼎國際項目(現推廣名稱為頤和綠城)，位于朝陽山路337號內，因該項目存在查封限制信息，銷售行為違法，建議廣大購房者保障自己合法利益。”置業顧問告訴信網(熱線0532-80889431)，目前頤和綠城還沒有取得預售許可，因此不確定具體面積和單價，但前期的確進行過“5萬團購款抵8萬房款”的銷售活動，對項目被法院查封、開發商青島云鼎置業有限公司官司纏身等信息只字不提。

新項目開盤卻被告知違法銷售

6月10日上午，位于青西新區向陽嶺路的頤和綠城營銷中心格外熱鬧，這個主打養老公寓的項目開盤銷售，吸引了不少有購房意向的置業者。然而，在開盤前一天的6月9日，黃島區不動產登記中心卻發布了緊急通知，稱頤和綠城項目早已被法院查封，開盤銷售屬于違法行為。

實際上，頤和綠城原定的開盤日期是6月11日，地點也不是在營銷中心，而是在附近的一家酒店。但在開盤前，頤和綠城卻突然變了卦，臨時更改了開盤時間和地點。

根據黃島區國土資源和房屋管理局發布的信息，頤和綠城在開盤之前已經進行了收取5萬元團購金預先選房等營銷方式，售房行為已經涉嫌違法，并且至今仍有不少置業者不知道頤和綠城官司纏身，會參與10日上午的開盤活動。

從10日上午的現場照片上看到，雖然營銷中心的門口就張貼著黃島區不動產登記中心的緊急通知，但仍有不少置業者進入開盤現場。信網了解到，頤和國際是一個商住兩用項目，1-3層是對外的商業中心，4-6層是包括老年大學、康復護理在內的頤養配套服務，6層以上是公寓住宅，首付需要達到總房款的一半，但不受“限購”政策的影響。

頤和綠城無預售資格

11日上午，信網來到頤和綠城的營銷中心，發現原本張貼在門口的緊急通知已經不見了，而且仍有不了解情況的置業者前來看房。

置業顧問告訴信網，頤和綠城現在尚未開盤，戶型和單價均不能確定，只知道房屋均價在13000元左右，2017年年底交房，“頤和綠城都是精裝房，連基本家具都置辦好了，算的上是拎包入住。”除了主打“頤養健康”的概念外，頤和綠城還帶有一定的投資性質，“以小公寓搏大收益”、“簽約托管返祖”、“到期保本回購”……這些都是出現在頤和綠城宣傳單頁上的介紹。置業顧問也表示，如果業主購房后不著急居住，可以由公司出面返租，按月向業主支付租金。

“我們現在還沒有取得預售許可證，開盤的話要等到7月，暫時也沒有認籌和其他優惠。”可據信網了解，早在5月的時候，頤和綠城就聯合某網站，推出過“認籌5萬抵8萬”的優惠活動，對此置業顧問沒有否認，只表示現在已經不做這個活動了。

在整個咨詢介紹的過程中，置業顧問從未提及項目已被法院查分，不能銷售的情況，只是強調現在不開盤是與沒有獲得預售許可證有關。

法院查封后購房不被認可

信網從中國裁判文書網上查詢到，與頤和綠城開發商青島云鼎置業有限公司相關的案例有39條，包含民間借貸、房屋買賣合同糾紛等，不少都與頤和綠城項目有直接關系。其中2016年易盈發商行因被拖欠71萬余元的貨款將頤和綠城的投資商南通三建和開發商云鼎置業告上法庭，青島市中級人民法院終審判決云鼎置業支付全部費用。

在全國法院失信被執行人名單中，青島云鼎置業有限公司也有六條記錄，立案時間從2015年到2017年，執行法院包括黃島區人民法院、李滄區人民法院、青島市中級人民法院和海門市人民法院，被執行人的情況為“全部未履行”，失信被執行人行為具體情形為“其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”。

對頤和綠城的開盤銷售情況，信網咨詢了律師。律師認為，已經被法院查封的項目是不允許出售的，如果業主是在法院查封后才購買的房屋，那么這筆房屋銷售合同是不被認可的，業主可以要求開發商退還定金或者房款，也可以就開發商故意隱瞞信息給自己造成的損失提出賠償。“根據現在頤和國際給出的均價，這個價格對不少置業者是很有吸引力的，但還是建議購房者不要購置這樣有糾紛或者被查封的項目，避免后期的諸多麻煩。” 信網全媒體首席記者 于曉