信網(wǎng)5月4日訊 “為了這個(gè)合作，我們已經(jīng)虧損2200多萬(wàn)了，現(xiàn)在合同沒(méi)到期，青島世園土地整理有限公司就要趕我們走。”2014年，青島頤和美家酒店投資管理有限公司通過(guò)競(jìng)標(biāo)，獲得了世園村參展服務(wù)中心1、2號(hào)樓合作經(jīng)營(yíng)合同，合作期限是3年。頤和美家黃經(jīng)理告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，在合同尚未到期情況下，作為委托方的青島世園土地整理有限公司多次向其下發(fā)整體交接函，并用過(guò)激手段拆除公司門頭。而青島世園土地整理有限公司方面表示，頤和美家不交房租，違約在先。
合同未到期要求頤和美家搬離?
2014年2月前后，青島世園城市運(yùn)營(yíng)有限公司受青島世園土地整理有限公司的全權(quán)委托，對(duì)世園參展服務(wù)中心項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)。頤和美家參與競(jìng)標(biāo)后中標(biāo)，3月份與青島世園城市運(yùn)營(yíng)有限公司簽訂《世園村參展服務(wù)中心1、2號(hào)樓合作經(jīng)營(yíng)合同》。
信網(wǎng)從頤和美家黃經(jīng)理提供的委托授權(quán)書中看到，“青島世園土地整理有限公司全權(quán)委托青島世園城市運(yùn)營(yíng)有限公司對(duì)世園村參展服務(wù)中心進(jìn)行管理經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理服務(wù)，授權(quán)青島世園城市運(yùn)營(yíng)有限公司具有管理權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、招商權(quán)、出租權(quán)、對(duì)外合同簽署權(quán)、價(jià)格體系、商業(yè)模式以及管理經(jīng)營(yíng)政策的指定權(quán)、印章證件的管理經(jīng)營(yíng)權(quán)。”所以，1、2號(hào)樓合作經(jīng)營(yíng)合同是是由青島世園城市運(yùn)營(yíng)有限公司簽訂的。
根據(jù)《世園村參展服務(wù)中心1、2號(hào)樓合作經(jīng)營(yíng)合同》，乙方頤和美家根據(jù)甲方青島世園城市運(yùn)營(yíng)有限公司要求，將1、2號(hào)樓裝修成三星級(jí)的酒店質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，合作期限三年零兩個(gè)月，從2014年2月26日到2017年4月25日。乙方提供房間233套共808個(gè)床位。甲方應(yīng)于入住前辦理完成消防證、公安特種行業(yè)證等必備證件，否則期間產(chǎn)生的處罰和責(zé)任由甲方承擔(dān)。
“合同上的合作期限到2017年，青島世園土地整理有限公司沒(méi)有按照合同的約定。強(qiáng)行驅(qū)趕業(yè)戶，是非法的。”黃經(jīng)理認(rèn)為，根據(jù)世園村1、2號(hào)樓的合作經(jīng)營(yíng)合同，青島世園土地整理有限公司沒(méi)有權(quán)力強(qiáng)行要求頤和美家移交、搬離和騰房。
酒店直接虧損2200余萬(wàn)元
據(jù)頤和美家黃經(jīng)理介紹，根據(jù)當(dāng)初合同約定，入住酒店的客人由甲方青島世園城市運(yùn)營(yíng)有限公司負(fù)責(zé)，后來(lái)由于人數(shù)太少，甲方同意頤和美家對(duì)外經(jīng)營(yíng)，“但是青島世園城市運(yùn)營(yíng)有限公司沒(méi)給辦理必備證件，再加上入住酒店客流減量太少，導(dǎo)致虧損嚴(yán)重。事后，我們就證件問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，但對(duì)方不予理睬。
黃經(jīng)理告訴信網(wǎng)，“從簽訂1、2號(hào)樓合同之日起，截止到2015年10月17日，頤和美家累計(jì)支出費(fèi)用合計(jì)28473968元，酒店總收入費(fèi)用合計(jì)6320110元，酒店直接虧損22153858元。”黃經(jīng)理說(shuō)，“我們當(dāng)初還簽訂了5、6號(hào)委托經(jīng)營(yíng)合同，甲方已經(jīng)對(duì)外出租，但一次性投入設(shè)備并沒(méi)有按照合同的結(jié)算方式歸還我們，反而被強(qiáng)制扣下。1、2號(hào)樓的費(fèi)用，甲方也沒(méi)有返回我們的成本價(jià)，導(dǎo)致虧損嚴(yán)重。”
甲方稱頤和美家未付租金
對(duì)此，信網(wǎng)聯(lián)系到青島世園城市運(yùn)營(yíng)有限公司的房總，他表示，“此事應(yīng)該找青島世園土地整理有限公司的負(fù)責(zé)人，當(dāng)時(shí)我不在現(xiàn)場(chǎng)，只能幫助協(xié)調(diào)，但決策不了。”
而負(fù)責(zé)此事的青島世園土地整理有限公司李總告訴信網(wǎng)，2014年4月25日到2014年11月25日，世園會(huì)開園期間，頤和美家使用青島世園土地整理有限公司出租的樓層，但他們沒(méi)有交房租，“世園會(huì)游客確實(shí)較少，但頤和美家租金絲毫未付，現(xiàn)在卻強(qiáng)行占據(jù)公司1、2號(hào)樓兩年。”
李總認(rèn)為，按照合同的結(jié)算方式，頤和美家是自負(fù)虧損的。現(xiàn)在1、2號(hào)樓已經(jīng)有下家準(zhǔn)備使用，所以就準(zhǔn)備讓頤和美家將房屋交出。“頤和美家未交房租，合同肯定不能繼續(xù)執(zhí)行，非法占據(jù)青島世園土地整理有限公司的房屋，是違法的。現(xiàn)在占據(jù)1、2號(hào)樓對(duì)外經(jīng)營(yíng)，也是不講道理的。”
然而對(duì)于這一說(shuō)法，黃經(jīng)理并不認(rèn)同，因?yàn)楫?dāng)時(shí)雙方并無(wú)約定租金，而是在客流量較少的情況下，甲方才允許頤和美家自主經(jīng)營(yíng)。
律師：應(yīng)該與直接簽訂合同方協(xié)商
山東首辰事務(wù)所的吳芝容律師認(rèn)為，從合同的相對(duì)性來(lái)講，《委托授權(quán)書》中，青島世園土地整理有限公司委托青島世園城市運(yùn)營(yíng)有限公司進(jìn)行管理，與頤和美家不存在直接關(guān)系。從《世園村參展服務(wù)中心1、2號(hào)樓合作經(jīng)營(yíng)合同》中，青島世園城市運(yùn)營(yíng)有限公司與頤和美家簽訂合同，與青島世園土地整理有限公司沒(méi)有直接關(guān)系。
從頤和美家提供的資料來(lái)看，青島世園土地整理有限公司如果需要回收房屋，應(yīng)該通過(guò)青島世園城市運(yùn)營(yíng)有限公司出面與頤和美家協(xié)商。至于頤和美家所提出的合同未到期，應(yīng)該找青島世園城市運(yùn)營(yíng)有限公司，與青島世園土地整理有限公司聯(lián)系協(xié)商解決。如果協(xié)商未果，頤和美家應(yīng)找青島世園城市運(yùn)營(yíng)有限公司要求賠償損失。如果青島世園土地整理有限公司采取過(guò)激措施，頤和美家可以向法院起訴，以侵權(quán)的名義維護(hù)權(quán)益。
信媒體記者杜杲燃 見(jiàn)習(xí)記者 仇吉琛
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