信網9月14日訊 “購房者未按合同約定時間付款，要按未付款項的日萬分之1對開發商賠償，而開發商逾期交房，只需按照購房者已支付的房價款日萬分只0.01計算!差了100倍!這太不公平了。”近日，嘉凱城東方龍域小區張女士向信網(0532-80889431)反映，嘉凱城與自己簽訂的是一份霸王合同，合同內容加重了消費者的責任，為此，2015年青島市工商行政管理局曾依據《合同違法行為監督處理辦法》對其進行了3萬元處罰，并要求其進行修正，“但現在嘉凱城仍未修正”。青島嘉凱城房地產開發有限公司的李經理表示，希望業主遵守契約精神，如業主對合同內容或交房一事有異議，可尋求法律途徑解決。”
霸王合同業主苦不堪言 違期交房3月只賠付49.23元
從購房到交房再到現在，說起在嘉凱城東方龍域的這套房子張女士就鬧心。“從購房開始，各種問題就沒讓我們業主省過心。”
事情要從2016年3月份說起，3月30日，張女士接到了嘉凱城東方龍域的交房通知，這一天也是開發商與購房者購房合同上違約交房逾期限期90天內的最后一天。如果超出90天，嘉凱城則要支付購房者房價款日萬分之一的違約金，反之如開發商在90天內交房，則需支付購房者房價款日萬分之0.01 。
“所以開發商為了少支付違約金，在各類交房條件都不具備的情況下強制要求我們交房。”張女士告訴信網，東方龍域小區本該2015年12月31日交房，但因工程未施工完畢，原本計劃好的交房時間被拖后了。這讓包括她在內的許多租房戶，承受了不少的損失，但到手的違約金卻和損失完全不成正比。“近55萬的房子，才賠償了我49.23元。”
而在仔細察看購房合同，張女士竟發現嘉凱城與他們簽訂的竟是一份霸王合同。“合同上稱，開發商如未在2015年12月31日將房屋交付給業主，應當向業主支付違約金，違約金按我們已支付的房價款日萬分之0.01計算，違約金自合同約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止，逾期超過90天，業主有權選擇單方面解除合同.或者我們選擇不退房，開發商向我們按照我們已經支付的房價款日萬分之1計算違約金。”
“賠償相差了100倍!這對我們業主明顯太不公平了。”張女士表示，目前她已對有關違約金及交房條件等問題，向法院起訴，希望法院能給他們這些業主一個公道。
嘉凱城曾因加重消費者責任 被處3萬罰金
據信網了解，2015年6月17日，青島市工商行政管理局執法人員曾在巡查中發現，青島嘉凱城房地產開發有限公司在與消費者采用格式條款訂立合同時，涉嫌在格式條款中免除了自身責任、加重消費者責任、排除消費者權利。
據青島市工商局合同處工作人員介紹，2015年在對嘉凱城調查中，執法人員發現其在銷售房屋時與消費者簽訂的《青島市商品房預售合同》第七條規定“乙方未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款項的日萬分之1計算...”以及第十二條規定，“甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之0.01計算...”
上述兩條規定相對比，當消費者逾期付款時違約金按逾期未付款項的日萬分之1計算，但是當開發商逾期交房時則規定違約金按消費者已支付的房價款日萬分之0.01計算，兩者比較違約金比例相差100倍，其行為違反了《合同違法行為監督處理辦法》第十條“經營者與消費者采用格式條款訂立合同的，經營者不得在格式條款中加重消費者責任。
依據國家工商行政管理總局《合同違法行為監督處理辦法》第十二條“ 嘉凱城違反本辦法第六條、第七條、第八條、第九條、第十條、第十一條規定，法律法規已有規定的，從其規定;法律法規沒有規定的，工商行政管理機關視其情節輕重，分別給予警告，處以違法所得額三倍以下，但最高不超過三萬元的罰款，沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。”之規定，以及《中華人民共和國行政處罰法》第二十三條之規定，對當事人采用格式條款免除自身違約責任違法行為、加重消費者責任違法行為、排除消費者權利違法行為，責令嘉凱城對上述不公平格式條款進行修正，并對其作出行政處罰罰款30000元。
不公平格式條款仍未改正 嘉凱城建議起訴他們
但截至目前，張女士告訴信網，嘉凱城仍未對上述不公平的格式條款進行修正。“就像沒發生過一樣。”
對于此事，9月13日信網聯系了青島嘉凱城房地產開發有限公司的李經理，據他介紹，按照購房合同約定，只要單體驗收通過，開發商就可以交房，“而在交房時，我們已經取得了驗收竣工備案證，因此我們具備交房條件。另外，合同是雙方購房時共同簽訂，在簽訂時雙方都曾查閱檢查，因此都應該履行契約精神。如業主對合同違約金內容或交房一事有異議，可尋求法律途徑起訴我們解決，一切由法院判決。”
而對于2015年青島市工商局對其合同不公平的格式條款要求其改正并罰款一事，李經理表示并不清楚。
對此，青島市工商局合同處工作人員表示，“在處罰時，我們曾責令嘉凱城對不公平格式條款進行修正。之后嘉凱城也遞交了新的購房合同，但他們表示新的購房合同只針對更改合同后購房的業主，而之前簽訂的合同已在房管局備案，不好更改，因此并未更改。但按照處罰文件，嘉凱城因將之前購房簽訂的合同也一并更改。但因為我們并沒有強制其更改的權利，因此也沒有辦法管轄。業主可尋求法律途徑或者仲裁進行解決。”
另外，工作人員表示，如業主再之后簽訂的購房合同發現嘉凱城仍存在問題，可撥打12315進行投訴反映。
文/信網全媒體記者 顧青青 圖片由當事人提供
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