信網4月21日訊 “開發(fā)商延遲交房就算了，還無法出具《實測面積測繪報告》，如果交房后無法辦理房產證怎么辦?”2013年，蔣先生購買了李滄區(qū)重慶中路903號中南世紀城小區(qū)二期一套住房。交房時，蔣先生和其他業(yè)主因開發(fā)商沒有提供《實測面積測繪報告》拒絕收房，不料卻遭遇開發(fā)商追責索要違約金。青島中南世紀城房地產業(yè)投資有限公司告訴信網(0532-80889431)，根據合同規(guī)定，《實測面積測繪報告》延遲提供不影響商品房交付。不過，青島市國土資源和房屋管理局工作人員則稱，如果不提供實測面積相關文件，業(yè)主有權拒收。

無實測面積測繪報告開發(fā)商就要交房

房屋交付催告函

2013年10月，蔣先生購買了李滄區(qū)重慶中路903號中南世紀城小區(qū)二期四號樓的一套住房，合同約定2016年1月1日交房，延遲交房三個月后，蔣先生于2016年4月2日終于等到了開發(fā)商發(fā)來的《房屋交付通知書》。但是，令蔣先生不滿的是，開發(fā)商在交房時沒有出具《實測面積測繪報告》，他拒絕收房。

蔣先生告訴信網，根據業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房預售合同》第十三條，“在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為住宅用房，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。”

4月14日，開發(fā)商又發(fā)來了《房屋交付催告函》，表示房屋已經具備了交付條件：“您購買的中南世紀城項目已具備合同約定的交付條件，該房屋毀損及相關物業(yè)服務費等所有費用自《商品房預售合同》及《交房通知書》中確定的交付使用之日起由您承擔。此外，我司交付延期的違約金也將計算至通知收房之日。”

讓蔣先生無法理解的是，在《房屋交付催告函》中，開發(fā)商還強調要追究拒絕收房的業(yè)主的違約責任：“請您在收到本函后三日內前來辦理收房手續(xù)，逾期不辦理的，我司將按照《商品房預售合同》，按照總房款的日萬分之一追究您的違約責任。”

“我就想不通，開發(fā)商不按照雙方約定合同就硬要交房，這合理嗎?”蔣先生說。

開發(fā)商：延遲提供不影響商品房交付

商品房預售合同

關于《實測面積測繪報告》，開發(fā)商青島中南世紀城房地產業(yè)投資有限公司工作人員回應稱，合同中有相關條款規(guī)定延遲提供并不影響雙方商品房交付。

“中南世紀城二期四號樓的實測面積報告還無法提供，但是可以收房。盡管合同中約定必須提供實測面積相關文件，但是后面也有條款寫著，《實測面積測繪報告》延遲提供不影響雙方商品房交付，可待實測面積出來之后，雙方再進行最終結算。”

關于何時能提供實測面積，這位工作人員稱，2016年年底左右辦房產證時就可以提供，因為有實測面積才能辦房產證，所以到時候實測面積肯定是有了。

律師：建議向房管所申請面積實測

對此，青島市國土資源和房屋管理局工作人員告訴信網，開發(fā)商在交房之前，會提前向房管局申請房屋實測，由房管局出具《實測面積測繪報告》。而開發(fā)商交房時必須向業(yè)主提供，一是用于房款的多退少補，二是沒有實測面積就無法開具發(fā)票，也就無法辦理房產證。“如果開發(fā)商無法提供實測面積相關文件，業(yè)主有權拒收。”

為此，山東睿德律師事務所的鄭勝儀律師表示，《實測面積測繪報告》是否應在交房前出具，取決于《商品房銷售合同》的條款規(guī)定。因為相對開發(fā)商而言，業(yè)主處于弱勢方，許多情況下業(yè)主拒收對業(yè)主不利。所以如果合同規(guī)定前后矛盾，而業(yè)主對房屋面積又有異議，可以向當地房管所申請面積實測。如果實測面積小于合同面積，則可以要求開發(fā)商退還面積差額。

信媒體記者 于曉 信媒體見習記者 劉裕