盛世美邦南要蓋高樓 業主擔心采光要求撤銷規劃

信網2月25日訊 “這三棟樓建起來之后，不但影響整個小區的采光，更加劇了交通堵塞情況。”近日，青島市北區盛世美邦小區的薛女士向信網(0532-80889431)反映，稱小區南邊要建設兩棟18層高層住宅及一棟沿街商業建筑，建成后將嚴重影響居民采光，加劇就醫難、交通難等民生問題，并且用地還不合規。而開發商青島貝蒙特實業有限公司表示自己之前并不知情，是在公示出來之后才知道情況。目前青島市規劃局正對此事搜集各方意見，并與市北區政府就南地塊規劃方案進一步溝通。

盛世美邦小區旁要建高層住宅

南地塊規劃三個樓的詳圖

小區居民薛女士告訴信網，2015年上半年，盛世美邦小區交房，當年12月才入住，現在還不到3個月，現在新房前就要蓋新房。

“我們看到一份文件，上面寫著關于遼陽西路B3-3-2南地塊規劃設計方案建設項目規劃許可批前公示”，公示稱將在盛世美邦南邊建設兩棟18層高層住宅及沿街商業，公示一出就引起盛世美邦小區居民諸多不滿。

“我們當初買這里的房子，是覺得這里配套設施齊全，環境也好，非常方便。老人家在家里面曬曬太陽喝喝茶，安享晚年多好。這可一旦建設了這三棟建筑，小區住戶將增加，交通會更加擁擠不說，連陽光都沒了!”

薛女士告訴信網，根據公示，即將新建的這三座樓將建在盛世美邦樓的南端，樓之間的距離不足20米，建成之后勢必影響低樓層住戶的采光。“大部分業主都是用攢了一輩子的錢買下一套房，本來就不容易，居住的又多是老人，如果建成，整日不見陽光，房子勢必還會貶值，這樣的日子怎么過?而且我們在買房子的時候根本不知道這里要建其他三座樓。”

土地性質為住宅用地

據信網了解，這三座即將要建設的樓地塊屬于遼陽西路B3-3-2南地塊項目，薛女士稱根據《青島市浮山新區控制性詳細規劃》中規定B3-3-2的屬性是R21。“據我了解，R21為住宅用地，而即將開建的三座樓里其中就要建9層的商業樓，這明顯是違反土地性質的。”

另外，薛女士稱盛世美邦小區規劃總用地面積為8819.4平方米，綠地率為35.5%(<40%)，綠化面積為3130.887平方米。“按照控規要求，B3-3-2地塊綠地率應滿足40%，即綠化面積達到6360平方米。B3-3-2地塊除去已建成部分(北地塊)，剩余用地(即南地塊)綠地面積應為3229.113平方米，綠地率應達到48.512787%，才能符合控規對B3-3-2地塊的綠地率標準。然而，“遼陽西路B3-3-2南地塊規劃設計方案”內容自相矛盾，方案中強調“滿足城市規劃設計要求”，公示綠地率僅為30%，不符合控規規定的綠地率標準。”

正在組織項目規劃意向方案

薛女士稱，盛世美邦購房合同上并未告知南地塊要建其他三座大樓，“雖然現在規劃還未確定，但我們盛世美邦所有居民強烈要求撤銷此規劃。”

隨后，信網從盛世美邦小區開發商實業有限公司得知，他們也是因規劃公示才知道南地塊要建其他三座樓，堅決否認早已知情。“我們對此并不知情，具體情況都是因為有居民反映，規劃局出示公示我們才知道。具體情況還需詳問規劃局。”

針對此事，信網聯系了青島市規劃局，但截止到發稿，信網未得到任何回復。另據了解，2月23日，青島市規劃局通過市長信箱對此事作出答復，“根據青島市政府批準的《青島市浮山新區控制性詳細規劃調整》，浮山新區B3-3-2地塊規劃用地面積約1.59公頃。地塊內北側為已建的盛世美邦項目，地上建筑面積約5.5萬平方米;南地塊剩余可建地上建筑面積指標約2.9萬平方米，參照盛世美邦項目最終批準的圖紙，南地塊規劃為2棟18層住宅。目前，市北區政府組織重新編制了南地塊規劃方案，規劃方案擬建地上建筑面積約2.1萬平方米。2016年2月17日至23日，我局正在組織項目規劃意向方案的社會公示工作，您可通過規劃局網址提出意見。我們將匯總相關公示意見及其他渠道意見，并與市北區政府就南地塊規劃方案進一步溝通，確定地塊最終實施方案。”

對于此事的后續進展，信網將繼續關注。 文/圖 信媒體記者 顧青青 見習記者 劉裕