原標題：青島一小區居民想換物業，竟遭不明身份人士半夜敲門

“物業公司服務不到位，業委會要召開業主大會，炒物業公司的‘魷魚’，卻處處受阻!”近日，市民趙女士反映，在市南區八大湖街道亢家莊社區博思公寓，老物業公司合同期滿拒不離去，業主想換新物業卻舉步維艱。

27日上午，在博思公寓二號樓，記者看到該樓座共有兩部電梯，其中一部已經停擺。“另外一部運行起來也是時好時壞。炎炎夏日，我們有時候只能走步梯出行，十分不便。”據該小區業主趙女士介紹，這是因為本小區的物業公司——青島恒宜宏物業公司與小區業委會簽署的《博思公寓物業管理合同》已經于2018年6月28日到期終止，目前沒有人幫助居民解決問題。趙女士說，前期在合同約定時間內，青島恒宜宏物業公司的服務很不到位，諸如物業費相對較高、封閉小區車輛隨意進入、有門衛但形同虛設，人防工程低價轉租、費用不予公開，小區電梯廣告費存爭議等現象，讓很多業主感到不滿。近期，合同到期后，小區業委會要召開業主大會，炒掉物業公司的‘魷魚’，選擇更優質的物業公司為業主服務，卻受到轄區多方阻力。記者了解到，目前小區衛生、路燈設施、水管損壞等多處難題都無人解決。

“青島恒宜宏物業公司合同期滿就是賴著不走!我們撥打過市長公開熱線12345，找過街道、居委會，到現在都沒有合理解決問題!”采訪中，多名業主表示，對于小區業委會要更換物業公司的做法，街道、居委會多次出面協調，到現在社區工作站竟然有人要求業委會不要開業主大會，并且要求與原有的物業公司繼續續簽合同。“真是匪夷所思!”采訪中，多名業委會成員介紹，他們堅決拒絕違反國家規定，做損害業主利益的事情。

“不續簽合同就沒人維修電梯，保證小區的正常運行。”居民李先生說，更令他和鄰居們感到驚恐的是，近日竟然有不明身份的社會人士，半夜跑到小區業委會使勁敲門，嚴重影響了小區居民的正常生活。“這樣的做法無疑是在恐嚇。”李先生表示，以前自家單元門對講機壞了，電梯壞了，都是他們業主湊錢才給修理。“物業服務差，基本設施不維護，多年不公布收支明細，電梯壞了從不積極解決，幾十萬的電梯費擺在那兒不用。”李先生說，針對小區亂象，業主們多次反映要求物業提升服務，不僅沒有改進，反而越來越差。一有問題就推諉，業主反而做不了自己的主。

“雖然老物業公司服務合同已經到期，但依據相關物業法律法規，他們不得擅自撤離物業管理區域或停止物業服務。作為業主我們多么希望新的物業公司能趕緊入駐，讓我們過上正常小區的生活!”記者了解到，截至目前，博思公寓小區業委會已經選中了一家口碑較好的物業公司準備入駐小區。“能否如愿更換老物業還不確定。真心希望相關部門能幫我們解決難題”多名業主表示。

山東省物業治理條例第六十八條明確規定：解除或者終止物業服務合同，應當依據合同履行必要的通知義務;合同未約定通知期限的，應當提前六十日通知業主。物業服務企業未依據合同履行通知義務并辦理退出交接手續的，不得擅自撤離物業管理區域或停止物業服務。

針對博思公寓業主、物業之間的爭執，律師介紹，如果業主與物業公司之間的矛盾難以調和，博思公寓業委會可以召開業主大會，通過全體業主投票，來決定物業公司的去留。另外，若老物業與業委會之間的物業服務合同已經到期，就意味著合同已經終止。老物業繼續服務小區不具備法律依據。若轄區辦事處、以及小區所在區域內房產行政主管部門協調不成，業委會可以訴諸法律。

此事后續進展，本報將持續關注。[來源：齊魯晚報 編輯：光影]