青島各銀行房貸多執(zhí)行基準(zhǔn)利率 放款周期延長

原標(biāo)題：全國已有20家銀行停發(fā)房貸 青島各家銀行房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率為主流 放款周期延長

近日，國內(nèi)多家主流媒體發(fā)出消息稱，目前全國500多家銀行中已有20家停發(fā)房貸，未來可能會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。不過消息也說了，在政策框架內(nèi)，不會出現(xiàn)過大面積停貸。

有不少熱心市民打來熱線電話紛紛詢問，青島的房貸情況是什么樣的?以后買房申請房貸還好申請嗎?這到底釋放了一個什么信號呢?記者昨日就此向島城各大銀行以及專家求證。

首套房貸利率沒有優(yōu)惠

昨日下午，記者咨詢青島一家國有銀行負(fù)責(zé)個貸的王經(jīng)理了解到，其所在銀行自6月初首套房貸利率已執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 “今年年初，大多數(shù)銀行首套房貸利率最低可打八五折，自4月初開始，不少銀行慢慢收緊房貸業(yè)務(wù)，如今國有銀行已全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率了。 ”王經(jīng)理說。

記者隨后聯(lián)系中、農(nóng)、工、建、交等銀行個貸經(jīng)理，他們均表示，目前所在銀行首套房貸利率優(yōu)惠的確已取消，最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 “最近半年來，房貸利率變化的確比較大，從首套房貸利率最低八五折優(yōu)惠，逐漸上升到九折，如今到基準(zhǔn)利率，這速度確實有點快。 ”另一家國有銀行負(fù)責(zé)個貸的李經(jīng)理受訪時說，最近幾年來，多數(shù)銀行首套房貸利率通常都是有優(yōu)惠，房貸緊張的時候也是打9折，上升到基準(zhǔn)還是比較少的。

股份制銀行的步調(diào)和國有銀行基本一致，也同樣收緊了房貸的“錢袋子”。目前中國郵儲銀行、青島銀行、興業(yè)銀行、招商銀行等首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房上浮10%。其中，一家股份制銀行的工作人員表示，首套房貸基準(zhǔn)利率是一個基本標(biāo)準(zhǔn)，因為還需要考察借款人的征信情況等，并根據(jù)綜合確定最終貸款利率，“要根據(jù)客戶個體情況，最終也可能上浮5%或10%。 ”。

銀行放款周期延長

“現(xiàn)在放款周期延長，而且可能有貸不到款的情況。”某國有銀行信貸部工作人員提醒，目前銀行信貸額度不高，申請房貸，至少需要排隊三個月，建議購房者要有心理準(zhǔn)備。另外一家國有銀行工作人員則表示，“目前貸款審批需要2周，而放款則需要2到3個月。 ”

在青島，首套房貸利率折扣由最低八五折到執(zhí)行基準(zhǔn)利率，僅僅用了半年時間。而利率優(yōu)惠的取消，直接影響到購房者的腰包。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，在限購、限貸的雙重壓力下，青島個別項目已開始優(yōu)惠促銷，預(yù)計三季度開始更多房企或加入促銷大軍。島城業(yè)內(nèi)人士表示，在政策框架內(nèi)，不會出現(xiàn)過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。但是對購房者來說并非利好，可能增加購房者貸款難度。

融360分析師李唯一認(rèn)為，銀行此輪集中調(diào)整房貸利率，原因可能包含：“第一，政策框架內(nèi)，調(diào)整房貸利率更為可行，目前上調(diào)房貸首付對于銀行層面影響及意義不大;第二，在控制房貸額度總量一定的情況下，上調(diào)首套房房貸利率來增加營收或更為有效，目前業(yè)務(wù)量急劇下滑，其中二套業(yè)務(wù)占比小，上調(diào)二套房房貸利率收益甚微;第三，前一輪政府調(diào)控過程中，多數(shù)城市處于過渡期或觀望期，未能及時作出符合當(dāng)?shù)貙嶋H的調(diào)整。此輪緩沖期后，出現(xiàn)集中以調(diào)整適應(yīng)市場變化。 ”

(記者 景虹 錫復(fù)春)