隨著元宵節(jié)的結(jié)束，農(nóng)歷春節(jié)算是徹底過完了，隨之而來的便是青島的“返城高峰期”，于是房屋租賃市場(chǎng)也迎來了2015年的首個(gè)旺季。與往年不同的是，雖然今年“求租一族”的數(shù)量很龐大，但房租卻并未水漲船高。
房源與租客數(shù)量齊漲 房屋租賃價(jià)格浮動(dòng)不大
“我在網(wǎng)上看了您發(fā)布的租房信息，感覺還不錯(cuò)，如果方便的話，我可以現(xiàn)在去看看房子嗎?”家住市南區(qū)的林先生年前將閑置的房子發(fā)布到網(wǎng)站上，過年之后沒多久便不斷接到看房的電話，而且隨著元宵節(jié)的臨近，電話數(shù)量與日俱增。
“去年臘月十三前租客將房子退租了，當(dāng)時(shí)我就把房子信息發(fā)布到網(wǎng)上，但是很少有人問津，幾天都接不到一個(gè)電話。”林先生表示，為此他還擔(dān)心了一陣子。“但是過完年后求租的人就多了起來，親自來看房的也不少，我這幾天幾乎全天都在接待看房客。”
林先生的這套房子是個(gè)38㎡的一居室，定價(jià)為1700元/月。盡管求租的人絡(luò)繹不絕，但林先生并未趁機(jī)漲價(jià)，“我事先到中介了解過情況，現(xiàn)在房源很多，租客挑選的空間很大，一旦漲價(jià)很有可能租不出去。”林先生說。
經(jīng)營(yíng)著一家小型房產(chǎn)中介的金女士最近忙得不可開交，她坦言，過年后二手房的生意幾乎無暇顧及，大部分精力就放在房屋租賃上了，“年后租房的多為返城務(wù)工人員，再就是要換房的年輕白領(lǐng)一族，還有小部分是在校大學(xué)生，他們大都大四了，租房方便找工作、實(shí)習(xí)。雖然求租的人多，但相應(yīng)的房源也很多。”金女士說，“過年前退租的房源全都推遲到年后上市了，此外，由于二手房交易量的萎縮，不少二手房轉(zhuǎn)售為租，更增加了房源量。”金女士認(rèn)為這也是今年房租未上漲的一大原因。
小戶型房源受青睞 租到好房基本靠“搶”
“看中了幾個(gè)房子，打電話過去全都是已經(jīng)租出去了，感覺越來越?jīng)]信心了。”小王是個(gè)大四在讀的學(xué)生，年前就找到了實(shí)習(xí)公司，于是想和同學(xué)租房出來住，按照她的想法，想找個(gè)戶型小一點(diǎn)的套二，她和同學(xué)一人一間，但是幾天的房子找下來她發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上所剩的房源要么是小套一，要么是套三以上的大戶型，套二的小戶型基本被“搶”走了。
“之前總覺得年后房源多，應(yīng)該不難租，現(xiàn)在才知道這么難。”在連續(xù)碰壁幾天后，她不得不考慮租個(gè)套三，再將其中一間轉(zhuǎn)租出去了。
記者在走訪了市南、市北以及李滄的多家房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上的套二房源的確最搶手，基本上房源剛剛發(fā)布就會(huì)被“秒搶”。套一戶型往往因?yàn)閮r(jià)格高昂而剩下，目前租房市場(chǎng)上，市南的一個(gè)35㎡左右的中等裝修套一房租約為1500元——2000元/月，而老四方一帶的價(jià)位也在1200元——1500元/月。
至于三室以上的戶型則因?yàn)樽饨鸶叨鴤涫芾渎洌?ldquo;三室套以上的房子基本上是以單間的形式往外出租的，很少有人一下子承租整套。”金女士說。
租房不要相信網(wǎng)上圖片 簽訂合同需注意附加項(xiàng)
盡管總體來看，青島的房租并不便宜，但是記者在網(wǎng)上查詢的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)不少房源不但裝修精美，價(jià)格也十分誘人。然而當(dāng)記者打電話給中介表示想看房時(shí)，卻被告知房子已經(jīng)被出租出去了。據(jù)了解，這只是中介給出的“誘餌”，一旦掌握到租客的聯(lián)系方式，中介會(huì)不斷推薦房源，給租客帶來很大困擾。
于是，不少租客更愿意自己在網(wǎng)上尋找房源，業(yè)內(nèi)人士表示，這種情況下一定要多留個(gè)心眼。簽合同前要確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是不是房東本人，身份證、房產(chǎn)證等一件都不能少。此外，對(duì)于租賃合同上的附加條件，需要細(xì)讀，特別是對(duì)于房屋押金扣除附加項(xiàng)，如存有異議需在簽訂前與房東進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充條款。
此外，當(dāng)下二房東普遍存在，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在與二房東簽合同時(shí)，務(wù)必要確認(rèn)二房東的相關(guān)信息，包括租賃合同、是否經(jīng)過房東同意等。”除此之外，租客要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力租房子，房租把控在每個(gè)月薪資的1/3以內(nèi)最合適，在此基礎(chǔ)上考慮房子的裝修、交通、購(gòu)物等方面，提高租房的性價(jià)比。
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