進(jìn)入7月下旬，股市財(cái)富效應(yīng)開始減退，高凈值人群購(gòu)買力明顯下降。因此，出于防范風(fēng)險(xiǎn)的考慮，銀行也在收緊房貸。昨日記者了解到，近期青島多家銀行首套房貸利率優(yōu)惠也收緊，部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠已從最低9折上浮至9.5折。業(yè)內(nèi)人士稱，這都是房貸利率縮水所致，不過從整體情況看，房貸仍是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。

多家銀行房貸收緊

經(jīng)過上月底的降息，5年期以上房貸基準(zhǔn)利率降至5.4%，而5年期以上公積金貸款基準(zhǔn)利率更是降至3.5%，房貸利率降至10年以來的最低值。

而繼6月農(nóng)行、中行、建行將首套房貸首付從三成提至四成后，工行也于7月中旬加入了“四成”大軍。此外，包括四大銀行在內(nèi)，目前深圳首套房貸利率已經(jīng)從6月之前的基準(zhǔn)利率0.95倍，普遍上浮到1.05~1.1倍，二套房貸利率上浮10%~20%。考慮到四大銀行占據(jù)個(gè)人住房貸款2/3強(qiáng)的市場(chǎng)份額，再加上近期多家中等股份制銀行暫停房貸，島城個(gè)人房貸業(yè)務(wù)全面收緊已成趨勢(shì)。

購(gòu)房者支付能力上升

青島購(gòu)房者對(duì)于個(gè)人住房貸款需求的大幅度增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲的財(cái)富效應(yīng)，也刺激了消費(fèi)融資等套取貸款買房行為。因此，還沒有到6月底，青島房貸業(yè)務(wù)集中的大銀行，已經(jīng)用光了房貸額度。同時(shí)，在凈利潤(rùn)個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)、息差占利潤(rùn)70%、業(yè)績(jī)剛性考核、存款流失的情況下，今年銀行業(yè)績(jī)壓力非常大。其中房貸利率上浮最高不超過20%的規(guī)定，成為銀行完成業(yè)績(jī)的最大掣肘之一。因此在樓市因城施策和銀行自主定價(jià)的情況下，收緊房貸在情理之中。

此外，防范金融風(fēng)險(xiǎn)也是銀行收緊房貸的原因之一。前期的股市火熱讓買家支付能力上升，對(duì)高房?jī)r(jià)有很強(qiáng)的接受能力。另一方面，今年以來，股市大規(guī)模套現(xiàn)和減持，讓創(chuàng)業(yè)的老板們成為近期樓市的另一大金主。

銀行房貸利潤(rùn)大縮水

近期要購(gòu)買房產(chǎn)的徐女士算了一筆賬，如果信用良好的話，就能拿到銀行的優(yōu)惠利率。那么，貸款買房還能賺錢。“房貸利率現(xiàn)在幾乎是歷史最低點(diǎn)。”某國(guó)有銀行理財(cái)顧問翻閱歷年房貸利率表發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率較歷史低點(diǎn)2002年的還要低，幾乎是25年來的最低點(diǎn)了。給張女士辦房貸的銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，銀行本來就是靠息差賺錢，如今銀行5年期以上貸款基準(zhǔn)利率降至5.4%，這已低于不少銀行發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品的收益率，如果打9折就是4.86%，而多數(shù)銀行理財(cái)產(chǎn)品平均收益率高于5%，照此來看，銀行發(fā)放房貸其實(shí)沒有太大利潤(rùn)。

而近期樓市升溫，業(yè)內(nèi)人士稱，這也與降息后房貸負(fù)擔(dān)減輕有一定關(guān)系。記者算了一筆賬，以貸款100萬(wàn)元、20年還清、等額本息還款方式計(jì)算，4次降息后，每個(gè)月可少還662元。

“現(xiàn)在是10年來最低的利息，也是買房的好時(shí)機(jī)。”青島一家連鎖房介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)營(yíng)銷的趙總說，5年期以上的公積金貸款利率只有3.5%，比銀行普通存款利率還低，因此現(xiàn)在買房比較劃算。

記者 薛飛