市民趙女士原本打算換套大房子,改善住房條件,但樓市不景氣讓她選擇觀望等待。房貸新政公布后,她再次燃起看房子的熱情,并盼望房貸優惠利率,但詢問多家銀行后,趙女士發現:“別說7折利率,在青島即使想拿到房貸折扣,銀行都設置了各種‘門檻’。”
目前,青島大多銀行已執行首套房貸“認貸不認房”的政策,但并無明顯的折扣優惠。10月14日上午,建設銀行青島分行發布了“認貸不認房”的具體執行細則,成為第一家新政落地青島的商業銀行。但在具體細則中,并未提及7折房貸利率。對于市民關心的如何獲得利率打折特別是7折利率,建設銀行青島分行的答復是,貸款利率在央行利率定價水平的基礎上,根據各經辦機構的資產負債水平及信貸投放規模,并結合客戶綜合貢獻度、貸款風險因素等情況執行差別化利率定價。中國銀行山東省分行、招商銀行青島分行、光大銀行青島分行等也執行了房貸新政,但僅僅是停留在表態“執行”層面,未有明確細則出臺。
“大多數銀行都表示,資質較好的客戶也有可能享受到一定的折扣優惠,但需要對其工作單位、年收入、銀行存款額等方面作綜合評估。比如,招行規定持有金葵花卡的客戶,有可能申請到最低95折的優惠,存款額要在50萬元以上,即使有這個卡,也不一定能拿到這個折扣,也要一步步審核看看。還有個別銀行規定,須是私人銀行的客戶,并且要求資產額最低達到800萬元……”趙女士抱怨說。
青島一家股份制銀行的個貸部經理表示:“目前,各行對房貸壓根‘不感冒’,更別提利率優惠了,打折很難,打7折基本不可能,因為7折利率已經超出了銀行的盈虧平衡點,銀行會賠錢。”
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