“新政+三次降息+降準”的政策組合，使得商業銀行釋放住房按揭貸款優惠的主動性大大增強。記者采訪發現，島城已有14家銀行可向市民提供房貸利率優惠。 青島晚報/掌上青島/青網 記者 薛飛

14家銀行利率有優惠

隨著青島樓市逐漸回暖，無論是新房還是二手房，成交量均出現“小峰值”的狀態。與此同時，央行三次降息通知也給房地產市場再次加溫。

在房貸利率方面，與上個季度相比，首套房給出優惠政策的銀行數目再次增加，14家銀行紛紛推出各自的優惠措施。與之前不同，中、農、工、建四大銀行也全部一改往日“高冷范兒”，紛紛給出了房貸優惠，其中中行和工行優惠幅度為9折，光大銀行、郵儲銀行、中信銀行和興業銀行也給出了房貸9折的優惠。其他股份制銀行多數執行9.5折優惠，匯豐銀行則給出了最低的8.8折優惠力度。 “我們第一時間就進行了調整，如果貸款申請還在審批當中或者準備申請貸款，那么便可以按照6月28日降息后的新利率還款，也就是立馬享受優惠利率貸款。”匯豐銀行青島分行相關工作人員說。

基準利率已是10年最低

記者梳理近10年數據發現，5.4%已是“史上最低”住房貸款基準利率了。青島一家股份制信貸部經理說，和去年相比，現在貸款買房，申請同樣的數額每月都能省幾百甚至上千元的利率了。

不過，對于銀行來說，低利率雖然帶來人氣，也帶來更多的成本壓力。某城商行信貸部負責人告訴記者，目前個人房貸基準都降到了5.4%，銀行的存款利率再一上浮，基本上就快形成倒掛了，利潤低、沒有盈利點是事實，如果再打折，對于業務量小、主做零售業務的小銀行來說，就更無利潤可言了。記者昨日咨詢島城一家股份制銀行，工作人員告訴記者，目前已不辦理房貸業務。

中國銀行業協會在前日發布的 《中國銀行業2015年發展報告》顯示，僅國有四大行自2012年起，連續三年的個人住房貸款占比保持增長，有8家上市銀行的個人住房貸款占比連續三年下降。

“銀行資金成本過高，息差收窄是部分銀行打退堂鼓的重要原因。做房貸實在是不賺錢，近些年，雖然沒有哪家銀行公開宣布降低住房貸款占比，但是逐步壓縮對于很多銀行來說已是事實。 ”一位銀行業內人士分析說。

下半年仍有降息可能性

三次降息，還款負擔方面市民是否感覺減小?對此，記者采訪青島十幾家銀行信貸部了解到，對于已經申請到貸款的客戶，目前青島多數銀行需要等到明年1月1日起，再按照最新的基準利率計算還款額;也有銀行會從次年的放款日起，執行最新的基準利率。因此，對于多數已經背負房貸的市民，今年多次降息的好處可能需要到2016年1月后才能享受到。

“全國房地產投資環比回升、房地產成交活躍、工業和制造業增速平穩改善，這些都是經濟企穩的跡象。但這種趨勢整體不牢固，仍存在不確定性，降息和定向降準可以促使這種好勢頭更加穩固。 ”業內人士分析，下半年經濟大勢如何目前還不得而知，但在歷次降息的惠及下，會有越來越多的置業者出手買房，房地產市場會有一定程度的升溫。業內專家預測，2015年下半年仍有繼續降息的可能性。

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辦理營業稅免稅手續時無需提供“贈與公證書”

晚報訊 國家稅務總局7月3日發布公告，為切實減輕納稅人負擔，將簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續。

根據 《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于離婚財產分割、贈與親屬、贈與撫養人或贍養人、繼承及遺產處分情形的，暫免征收營業稅。

公告明確，個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合財稅〔2009〕111號第二條免征營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。

本公告自2015年7月1日起實施。此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規定執行。 (新 華)