近日，市民王先生向記者反應(yīng)，他想提前還房貸，但是銀行卻通知他需要繳納違約金，需繳納提前還款額度的5%，王先生目前貸款還剩50幾萬，也就是說需要繳納近3萬的違約金，這個著實讓王先生心疼。
實際上，王先生的情況比較特殊，也比較少見，因為王先生開始還貸還不滿一年，按照工商銀行的規(guī)定貸款不滿一年的話需要繳納提前還款額的5%。王先生之前貸了60萬的房貸，今年將和女友結(jié)婚了，女方父母覺得每個月的房貸對于年輕人來說是一個壓力，想幫他們把房貸給提前還了。
小王的遭遇是時下許多年輕人都會遇到的，當房奴心理壓力大，而且往往房貸的利率也比較高，所以一等手里有了閑錢都想把房貸立馬還了，但是提前還房貸到底合不合算呢?提前還的話，違約金是多少呢?每個銀行的違約金相同嗎?記者下面為您梳理一下。
不適合提前還款的情況
一.等額本息還款 如果你選擇的是等額本息還款的方式，而且目前還款時間已經(jīng)過半，那么建議不要選擇提前還貸。因為此時的還款額中，利息占比已經(jīng)很少了，一般人選擇提前還款是因為想節(jié)省偏高的利息，但此時的利息已經(jīng)很少了，即使把錢放在銀行存定期的利息也將會高于此時貸款的利息。
二.貸款利率折扣較大 如果你當時貸款的利率折扣比較大的話，也不建議提前還款。根據(jù)5月11日最新調(diào)整的貸款利率，目前的房貸利率為5.65%，如果你的銀行貸款折扣為85折或者更低的話，那么你的貸款利率將低于4.8025%，這些利率低于目前許多青島商業(yè)銀行5年期的存款利率，而且目前多家青島商業(yè)銀行為了年中攬儲戶，存款利率上浮30%左右，這樣算下來存款利息將會遠高于貸款利息。如果手中有更高的投資理財產(chǎn)品的話，就更不建議將手中的閑錢提前還房貸。
而且一般提前還房貸的話，各商業(yè)銀行都會有違約金，違約金也是不小的一筆錢。
各商業(yè)銀行提前還貸違約金一覽
已經(jīng)決定要提前還貸的話，就要做好繳納一定數(shù)量違約金的準備，那么各商業(yè)銀行的違約金又是多少呢?一般在貸款合同上會標注提前還款需要交納的違約金。不同的商業(yè)銀行根據(jù)貸款類型的不同，還款的違約金也不同，通常為剩余還款金額的3%-5%的比例，而且一般各銀行在貸款不滿一年的時候違約金的比較大。
中國農(nóng)業(yè)銀行 貸款不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，月利率為貸款利率除以12減去還款月數(shù);貸款一年后，只要之前沒有任何提前還款的記錄，則不會收取違約金，如果之前辦理過還款，一年后在申請，也不收違約金。
中國工商銀行 貸款不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一般，不收取任何違約金。
中國交通銀行 提前還款的話對提前還款額有規(guī)定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。
中國建設(shè)銀行 不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。貸款一年到兩年的收取還款額的2%，兩年到三年的，收取1%。
招商銀行 貸款不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對于實際還款額3個月的利息，而貸款一年之后，則只需要一個月的實際還款額的利息。
青島銀行 青島銀行會在簽訂貸款合同時，標注是否有提前還款的違約金，各行根據(jù)情況而不同。
中國銀行 貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金(按照提前還款日的貸款利率計算); 貸款滿一年后提前還款，和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取違約金。
中國光大銀行 貸款不滿一年提前還款的，需要收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要看當時合同的規(guī)定;只要貸款滿一年則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不需要受違約金。
浦發(fā)銀行 貸款不滿一年提前還款的，一種是1.5%的利息，另一種是3%的利息，還有一種是不需要違約金的;而且貸款滿一年之后，也不收取違約金。
廣發(fā)銀行 貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取任何違約金。
王玟琳
大家愛看
