同一區域一街之隔的兩個項目，產品定位基本相似，但價格卻相差懸殊。在青島這樣的例子不勝枚舉。這樣的較量，讓房價成為了其中重要的砝碼。如今，伴隨著上半年樓市銷售的結束，下半年的樓市“撕逼”大戰正在拉開序幕。

【代表區域】李滄商圈

【代表項目 】逸景公館、萬達悅公館

同處李滄商圈 一墻之隔每平米相差1000元

要說近年來青島樓市中最火熱片區，相信不少人會說是剛需腹地——李滄區。從世園會的成功舉辦、到鐵路北客站的開門迎客，再到河流整治、地鐵建設等工程的推進，李滄區大量閑置資源被重新激活，產業結構得以重新調整。其中，李滄商圈的迅速擴張及其帶來的區域變化尤為顯眼。這里也漸漸成為島城最大的剛需聚集地。

李滄商圈發展速度之快，離不開樓市的活躍。李滄區目前正處于“轉型期”，一方面繼續扮演著青島樓市居住核心區的角色，另一方面也在逐步依托區域內世園板塊的升級和李滄交通商務區的建設不斷提升城市品質。較低的房價和區域規劃建設為促進李滄商圈快速發展提供了條件。

2012年9月中旬，青島第三座萬達廣場在李滄盛大開業。這座位于李滄黑龍江中路東側，占據中部現代商貿區李村中心的李滄萬達廣場，正引領新城心快速進入“萬達商業”大格局時代。俗話說“種下梧桐樹，引得鳳凰來”，李滄萬達廣場的到來同樣帶旺了該區域樓市的熱銷。周邊的萬達悅公館、保利茉莉公館、逸景公館等樓盤項目都成為直接的受益者。

其中，萬達悅公館早在李滄萬達廣場開業之前就開始了開門納客，2011年開盤之初價格就達到了10000元/㎡，如今二手房的均價也保持在10000元/㎡以上。

然而也許是感受到了樓市回暖所帶來的重重壓力，與萬達悅公館相鄰的逸景公館在今年6月初一上市就驚煞眾人，7777元/㎡起的價格打破了李村商圈的“萬元線”，均價9000元/㎡也比一墻之隔的萬達悅公館相差了1000元/㎡，也就是說，同樣的一套100㎡的新房，總價相差10萬之多。

【代表區域】西海岸安子片區

【代表項目 】萬達海公館、海爾山海灣、海信陽光里

拿地成本低萬達很“任性” 每平米低周邊項目2000元

作為正在崛起中的新興城區，黃島以其特有的山海景觀和便利的交通網絡，以及誘人的未來規劃，成為目前青島市民買房的新焦點。安子片區在兩區合并前，因為緊靠隧道的位置，就一度成為原黃島樓市大鱷云集的風起云涌之地，價格也一直水漲船高，從開始的均價6000元/平方米左右到如今的“萬元線”上下，安子片區可謂占盡了隧道的利好。如今，這里聚集了海爾、海信、萬達等多家房企大鱷，一場樓市“撕逼”大戰正在上演。

作為西海岸最早的“明星片區”，安子片區內從最早的恩馬雙城匯接近7000元/㎡的價格，到后來其周邊的海爾山海灣、海信陽光里、天齊雅城名筑等項目9000元/㎡上下的均價浮動，“準萬元線”一度已經成為人們對安子片區的價格定位。然而事情的轉折點卻出現在了2014年8月。

去年8月底，地處西海岸安子片區的萬達海公館項目釋放出5900元/㎡起、6200元/㎡的超低開盤均價，這一價格與同區域的其他樓盤相比，每平米低了2000多元。這讓不少人驚呼西海岸房價一夜之間回到了2008年。

如此“賤”的價格讓萬達海公館一經上市就取得了“滿堂彩”。網簽數據顯示，項目在剛剛開盤的半個月內，網簽數量就達到了752套，一度成為島城成交套數最多、銷售面積最大、銷售金額最高的住宅項目。不難看出的是，萬達海公館的熱銷，低價入市是主要原因，每平米六千出頭的價格更被被業內人士稱為“要逼死西海岸的節奏”。

那么，是什么原因讓萬達海公館項目如此“便宜”呢?據業內人士分析，早在2013年9月，萬達拿到安子片區的這幅地塊時，10宗住宅用地超過1100畝，樓面地價僅400元/㎡左右，與周邊樓盤項目每平米2000多元/㎡的地價相比，可謂是“白菜價”。僅拿地成本一項，萬達海公館就比其它項目多出了一千多元的降價空間。可是，這卻無意間給周邊的新樓盤造成了不小的壓力，于是在去年年底，海爾山海灣“購房贈車位”、海信陽光里“0首付”購房等優惠便接踵而至，一場“撕逼”大戰也從那時開始就拉開了序幕。

【代表區域】新都心

【代表項目】海爾世紀公館、萬科城等

房企大鱷均“染指”新都心 “撕逼”大戰即將上演

今年年初，市北區蚌埠路11號地塊掀起了5家重量級開發商的“搶地大戰”。最終經過150輪激烈的競價，海爾地產最終以22.7億元的總成交價力壓群雄，刷新了自去年以來至今土地拍賣總成交價、競價輪數兩大記錄。

如今，僅僅幾個月已經過去，蚌埠路11號地塊便已經有了大規劃問世。相關資料顯示，蚌埠路11號地塊未來將建設海爾世紀公館 項目，該項目將集住宅、商業街區、商務辦公為一體。同時，將配建老年公寓和公租房，是青島首個集成社區。

據了解，蚌埠路11號地塊位于目前青島市正在強勢打造的新都心核心區域，周邊有重慶南路、長沙路及哈爾濱路等交通主干道，東北部便是長沙路立交橋。交通方面除了多線交通線路之外，地塊東向有地鐵M3號線。除此之外，該區域周邊分布有萬科紫臺、玲瓏郡等在建項目，萬科、海信、中海、保利等房企大鱷均染指新都心。

除了拿地時高達47.8%的溢價率讓人們驚嘆之外，蚌埠路11號所處的優越地理位置也讓其建設進展備受矚目。業內人士分析，之前萬科紫臺的地塊價格為6020元/平方米，青建太陽島的價格為7100元/平方米，所以海爾此番拿下的6500元/平方米的成交價格并非區域“地王”。在拿地成本“相當”的情況下，海爾世紀公館項目未來的售價也“不會低”。

目前，新都心板塊已經聚集起來的多個新興住宅小區，如萬科城、萬科紫臺、雙山馨城、保兒馨都等，均價都在12000元/平方米左右。克而瑞高級分析師張斌則分析稱，以目前的房價來看，海爾地產6500元/平方米的成交價可謂“超值”，未來將有較大的盈利空間。也就是說，在產品基本相似的前提下，“價格”將注定是蚌埠路11號地塊項目上市搶占市場份額的最重要砝碼。新都心一場房企“撕逼”大戰也將在不久之后精彩上演。(記者 王亞男)