信網(wǎng)5月27日訊 房屋建筑中的設(shè)備層原本是專門放置機(jī)電、管道設(shè)備的地方，不能當(dāng)住宅向外出售。青島市民王先生花38.8萬元買到一處房屋，一年后被告知房屋原來是設(shè)備層，所持的《房地產(chǎn)權(quán)證》也被撤銷。2011年3月24日，王先生將開發(fā)商青島頤中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭。日前，案件歷經(jīng)兩審，青島頤中房地產(chǎn)公司被判賠付王先生約219.7萬元。
2001年11月12日，青島頤中房地產(chǎn)公司與市民陳先生簽訂《商品房買賣合同》，將青島市延安三路59號(hào)1單元網(wǎng)點(diǎn)以上11層1、2戶房屋賣與陳先生。合同約定：房屋用途為商住，合同價(jià)款30萬元。房屋平面附圖標(biāo)注該房屋所在層為閣樓層。2003年10月8日，陳先生領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》。
2003年10月21日，王先生從陳先生處購(gòu)買了這處房產(chǎn)，合同價(jià)款38.8萬元。同日，雙方持買賣合同等資料向房產(chǎn)局申辦權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。10月30日，王先生領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》。
2004年6月，頤中花園(二期)業(yè)主委員會(huì)向青島市國(guó)土資源和房屋管理局舉報(bào)青島頤中房地產(chǎn)公司非法將設(shè)備層房屋出售并辦理房地產(chǎn)權(quán)證，侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，要求調(diào)查處理。經(jīng)調(diào)查，規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為設(shè)備層，青島頤中房地產(chǎn)公司與陳先生在申辦產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，提供的圖紙顯示為閣樓層，商品房買賣合同載明的房屋用途為商住，這兩項(xiàng)內(nèi)容均與事實(shí)不符，故青島市國(guó)土資源和房屋管理局決定注銷王先生所持的《房地產(chǎn)權(quán)證》。
2011年3月24日，王先生訴至法院，向頤中房地產(chǎn)公司索賠。法院經(jīng)王先生申請(qǐng)，委托青島廣信達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)該處房產(chǎn)的現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，總價(jià)格約為276.8萬元。
頤中房地產(chǎn)公司卻認(rèn)為，己方與王先生之間沒有任何合同關(guān)系，王先生要求己方賠償沒有依據(jù);另外，王先生索要280萬元賠償款亦沒有依據(jù)。
此案經(jīng)兩審，歷時(shí)四年，山東省青島市中級(jí)人民法院認(rèn)為，王先生購(gòu)買此處房產(chǎn)時(shí)面積為128.74平方米，其在房屋裝修過程中，加裝了一層閣樓，擅自改變了房屋的原結(jié)構(gòu)，與其申報(bào)的裝修范圍不符，故該閣樓部分增加的價(jià)值不計(jì)入其損失的數(shù)額。但頤中房地產(chǎn)公司應(yīng)賠償王先生對(duì)房屋投入的裝修費(fèi)用21.8萬元。頤中房地產(chǎn)公司應(yīng)向王先生支付219.67萬元。(琺軒 王曉敏)
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