案例：瓷磚的價(jià)位從市場(chǎng)價(jià)600元標(biāo)準(zhǔn)降到了100元，大理石品牌、顏色、拼花全不一樣了;門套材質(zhì)從大理石換成了木頭的，衛(wèi)生間的水龍頭和花灑，原來承諾的品牌是科勒，現(xiàn)在也都換了……，青島印象山業(yè)主反應(yīng)，說好的精裝房與樣板間標(biāo)準(zhǔn)大相徑庭，據(jù)該業(yè)主介紹，此前在青島印象山售樓處樣板間外，有寫著“精裝修標(biāo)準(zhǔn)”的展示牌，上面詳細(xì)標(biāo)明了裝修建材的品牌和價(jià)格。而在與開發(fā)商交涉過程中，開發(fā)商以“樣板間標(biāo)準(zhǔn)不是交付標(biāo)準(zhǔn)，一切以合同為準(zhǔn)”的答復(fù)，讓業(yè)主很無語(yǔ)。
應(yīng)對(duì)策略：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”
根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商宣傳不實(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，但是，購(gòu)房者也不能因?yàn)殚_發(fā)商美麗的廣告宣傳而輕易決定是否購(gòu)房。由于目前房地產(chǎn)虛假?gòu)V告普遍存在取證難的問題，廣大購(gòu)房者在對(duì)房地產(chǎn)廣告中的內(nèi)容有疑問時(shí)，一定要向開發(fā)商核實(shí)確定并將開發(fā)商的承諾載入商品房買賣合同，使其成為合同內(nèi)容的一部分，在開發(fā)商不能兌現(xiàn)承諾的相關(guān)內(nèi)容時(shí)可以追求開發(fā)商的違約責(zé)任。除此之外，如遇到虛假?gòu)V告，購(gòu)房者可以向房地產(chǎn)管理部門、工商行政機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴，由相關(guān)的職能部門對(duì)開發(fā)商作出相應(yīng)的處罰。
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