“3.30”新政之后，青島二手房市場明顯升溫。二手房營業稅免征期限“5改2”減輕了部分購買二手房人群的經濟壓力，對二手房交易市場起到了促進作用。相關數據顯示，青島二手房銷量從4月1日至今出現了罕見的“節節攀升”態勢。眼下，雖然“金三銀四”即將接近尾聲，但“紅五月”卻讓人倍加期待。

4月二手房市場空前活躍 多項新政刺激“剛改族”入市

根據青島新聞網房產頻道數據統計顯示，“3.30”新政至今，島城二手房成交量3378套，與“金三”整月2571套相比大漲了31%。尤其是在上周(4月20—4月26日)，青島全市二手房交易量為1012套，創下了2015年以來單周成交新紀錄。二手房營業稅“5改2”的作用正在逐步凸顯。

記者走訪市南、李滄區的多家中介發現，多家門店的二手房業務量在新政實施后有了明顯回升。位于李滄區萬年泉路的一家小中介店主甚至向記者反應，最近時常會同時帶著好幾個購房者一起前去看房，這在3月份還是想都不敢想的事。

針對二手房如今的火爆銷售現狀，業內專家表示：每年的3、4月份按照市場規律都是一個成交的小高峰期，剛需型置業者在這個時間節點內會開始集中入市，通過監控數據來看，套二戶型的房屋是目前的主要成交戶型，120平以下的房源占總成交量的69.95%。年后剛需型入市大部分原因在于準備與年后結婚或者買學區房，還有部分是年前滯留的客戶，大家都在年后集中買房促使了交易量上漲。不過3月底問世的新政對市場的發酵作用也是不可忽視的，利好的政策促使觀望的置業者選擇出手。

除此之外，由于目前房價較低，加上今年3月份各項新政的共同作用，銀行政策寬松，讓相當一部分‘剛改族’的購房要求也得到了釋放，許多原本不那么‘著急’的改善型置業者也開始入市了。

2015年第一季度二手房房源銷售面積結構分布圖

（青島鏈家房地產提供）

“5改2”降低買家購房成本 二手新房新政后更易找到買家

市民郭先生2011年購買了嶗山區海爾路附近的一套房子。原本是打算給即將畢業的兒子回青當婚房，沒想到兒子畢業后和女友去了天津定居，郭先生這才想到把房子賣掉給兒子在天津買套房。讓人始料未及的是，房子去年秋天就在中介掛出去了，可一待就是半年，直到上月底的“3.30”新政，老郭這才把房子賣掉。

郭先生說，自己的房子是2011年購買的，買了一直沒去住，屬于二手新房，房子雖好，但稅太高。直到“3.30”新政之后，滿2年的房子就不用交營業稅了，房子這才找到了買主。

記者在走訪調查中發現，在二手房買賣過程中，5.5%的營業稅本來應由二手房賣方承擔，但目前市場上的情況都是：賣方只收“實收價”，讓買家來承擔包括營業稅在內的各種稅費。從這方面來說，營業稅減免放寬讓買家購房的成本降低了，因此如今市場上類似郭先生這樣的二手新房都能很快就找到買家。

那么“5改2”之后，買方到底能省多少錢呢?以出售一套100萬元的房子為例：假如業主購房年限未滿2年，那么營業稅將全額征收，應繳納稅費100萬元X5.5%=5.5萬元;假如業主出售的房子滿2年未滿5年，那么就可以免征營業稅，不僅買家可以少掏5.5萬，賣家也可以因為房齡新而“賣上價”。

新政后“滿2未滿5”的房源多起來 業內預測:成交量將持續上漲

說到二手房成交量的“爆發式”增長，體會最深的還是二手房經紀人。“5改2”營業稅繳納新規讓不少嶄新的二手房源投入市場，這極大加溫了被寒冬困住已久的二手樓市。與此同時，“新政”也刺激了大量優質“次新房”上市交易，促使市場的活躍。

記者走訪青島多家二手房中介門店發現，近期辦理二手房交易的客戶明顯增多。21世紀不動產青島區域總監程東表示，受新政影響，島城4月二手房成交量增幅明顯提升，一些業主甚至打來電話要求給自己掛出來的房子漲價。

此外，不少門店中介經紀人稱，“3.30”新政后“滿2未5”的房源增加了不少。購房者稅費支出平均可以節省5到10萬元不等，買房的和賣房的都在這一段時間內爆發式增長。尤其是隨著目前青島各大銀行陸續落地的二套房“首付四成”的新政，業內普遍預測：在未來相當長一段時間內，青島二套房成交量將迎來新一輪的成交高峰。(記者 王亞男)