如今的房地產行業已經進入大鱷爭食的時代，中小房企的生存境遇愈發艱難。隨著行業集聚程度的進一步深入，相對于規模越做越大的大型房企，中小房企的處境可謂“凄涼”。有專家預計未來將會有90%的房企消失。而事實上，不僅中小房企，這些年來，一些大的主流房企也正在沉淪或已經消失。如果說中小房企對行業冷暖更加敏感的話，那么大房企的沒落則更多來自于自身品牌、管理等能力的缺失，比如金地、雅居樂、合生、珠江、SOHO中國、萬通、富力、招商……

未來9成房企將消失

隨著這些年房地產白銀時代的來臨，日益嚴峻的資金壓力正壓迫著地產商的神經，房企的生存壓力正逐漸加大。

從已經發布的2014年報中，我們發現房企“貧富差距”也正在拉大。雖然有些企業仍在盈利，但增速已明顯放緩。對他們來說，如何尋找新的增長點，變得尤為迫切而重要。而對于那些虧損的房企來說，如何活下去，則事關生死存亡。

自2012年底以來，A股139家上市房企凈負債率一直保持上升態勢，而且到2014年迅速上升。

某研究院的統計數據顯示，從銷售業績分布來看，銷售額超過百億的房企出現清晰的斷層，綠地、萬科等七家千億級企業銷售規模繼續擴大，12家企業的銷售規模在300億~1000億元，與第一集團之間拉開了500億元的銷售差距，而100億~300億元的企業則多達61家，競爭異常激烈。

新城控股副總裁歐陽捷表示，7家千億房企的銷售額占全國商品房銷售總額的七分之一，過去5年它們的平均復合增長速度達到34.7%，由于房地產行業進入平穩發展期，未來增長率按照過去5年的復合增長率的一半計算，到2026年它們將會占領整個市場，屆時預計會有90%的房企將會消失。

日前，中國社科院財經院、城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社共同發布的《住房綠皮書：中國住房發展報告(20142015)》預測：萬科等地產寡頭格局初現雛形，未來一半以上房地產開發商將轉行或在市場中消失。

無論市場好壞，未來的房企數量也會急劇減少，隨著房地產市場的逐漸成熟，隨著經濟的發展，工業化程度提高，房企減少勢不可擋。

即使大房企，也會因為種種原因而隕落，但也會有一些中小房企成功逆襲，成為未來明星，因為找對方向，調整好思路，實際上，路還是能開辟出來的。至于哪些中小房企會轉型成功，暫按下不表。