早報訊 盡管限購、限貸等政策先后松綁，并公布七折利率、公積金新政等政策，但由于新政多數停留在“空喊”狀態，致使樓市觀望情緒彌漫，成交量并未如預期紅火。來自青島市房地產交易中心的統計數據顯示，10月份全市新建商品住宅共成交8361套，環比9月份減少99套，和去年10月份相比，跌幅近四成。

10月成交同比跌四成

青島市房地產交易中心的成交統計顯示，10月份全市新建商品住宅共成交8361套，較之今年9月份減少了99套;但和去年10月份13108套的交易量相比，減少了4747套，同比跌幅達36.2%。

從區域成交來看，原膠南市、李滄區和城陽區位居區域成交榜單前三位。其中，原膠南區域樓市成交1664套，李滄區簽約1165套，城陽區簽約1091套。其他區域方面，市北區共簽約832套，市南區簽約174套，嶗山區僅簽約89套，黃島區簽約764套，高新區簽約321套，即墨市簽約757套，膠州市簽約916套，平度市簽約370套，萊西市簽約218套。

地產大鱷掀起價格戰

8月以來，政策利好一輪接一輪，但效果不盡如人意。于是各家開發商紛紛開始玩起“價格戰”，尤其是幾家地產大鱷率先降價。10月11日，我市一品質大盤鬧出“六五折清盤”風波，盡管隨后開發商發出了官方聲明，解釋六五折只針對于10年以上的員工，但這次降價風波卻震動了青島樓市，也拉開了各家開發商更大規模降價的序幕。附近另一個大盤推出團購活動，均價低于萬元，一下子回到了樓市火熱之前的價格。市北的兩個地產大鱷也紛紛推出大力度優惠。一開發商推出購買指定商鋪就有機會獲贈地鐵房一套的活動。另一品質大盤推出了10666元/平方米的抄底起價，與周邊動輒13000元/平方米的均價相比明顯出現降價趨勢。位于金華路和瑞昌路的交會處一新盤打出了8500元/平方米的價格。

成交量難現大舉回升

青島銳理數據分析師趙先生分析認為，大鱷降價態勢明顯，究其主要原因，一方面開發商目前銷售完成得都不理想，資金鏈壓力開始顯現。另一方面，今年樓市新開工量較大，雖然市場有一定回暖，但庫存壓力并未緩解。從政策方面來看，七折房貸折扣利率實行的可能性不大，公積金新政的刺激力度仍然不夠。不過由于政策遲遲未全面落地，市場上仍存在不少“等貸族”，樓市觀望氛圍仍彌漫。業內人士指出，目前的政策紅利并不足以支撐成交量的大舉回升，更大力度的房價折扣能夠刺激購房者入市。(記者 孫靜芳)