貸款利率降低，二套房貸款首付比例下調，一系列新政進一步活躍島城樓市。據統計，青島一季度新建住宅成交22082套，同比上漲8.8%，房價持續走低，3月樣本均價9015元，創下過去一年中的最低紀錄。2、3月土地市場陷入低迷，兩個月共成交兩宗地。

成交　剛需撐市，住宅仨月成交2.2萬套

房貸利率下調，開發商低價走量，售房加速，今年一季度，島城樓市在利好政策的持續作用下，表現活躍，與去年上半年相比有不小的改善。

青島搜房網數據監控中心統計數據顯示，截至3月31日，今年一季度，青島新建住宅成交22082套，同比上漲8.8%;總成交面積達2251128.96平方米，同比下跌9.6%。成交量增加近2000套，而面積卻減少了近24萬平方米，表明小戶型剛需房及保障房是主體，剛需購房者仍為買房主力。

從各月分析來看，1月成交9909套，同比下降2.26%，但幅度不大，給羊年樓市開了好頭。2月在春節長假影響下，成交量跌至3607套，比1月少了6302套。3月，在央行降息、開發商延續優惠售房的刺激下，不少曾猶豫的購房者果斷入市，成交量攀升至8566套，同比上漲25%。

價格　房價連跌，房企吸金同比銳減

進入2015年，島城房價延續去年一路下跌的態勢，連續3個月持續走低。據中國指數研究院1至3月的百城房價統計，青島新建住宅價格從1月的平均9194元下降到3月的9015元，為最近一年里的房價最低點。

受房價走低的影響，島城一季度樓市成交量同比雖漲，但房企實際吸入的金額卻出現了嚴重的縮水。根據統計，今年前三季度，魯商集團以7.62億元的銷售額位列全市房企銷售排行榜榜首，但相比去年11.07億元的季度奪冠成績，少了3.45億元。7.62億元的銷售額在去年也只排在第5位。今年一季度，排行榜前十位房企的銷售總額為45.97億元，相比去年一季度的69.29億元，少了23.32億元。

業內人士分析，今年房地產市場處于明顯的轉折期，貸款利率降低、二套房金融貸款首付比例下調、首次公積金貸款購房首付比例降低等各種樓市利好政策正在逐步調動購房者的積極性，今年。島城房價預計會迎來反彈。

土地　市場低迷，倆月僅成交兩宗地

自去年9月解除限購，島城樓市回暖跡象十足，成交量節節攀升。在樓市活躍帶動下，沉寂的土地市場也隨之復蘇，去年11月、12月迎來土地交易小高潮。

今年1月，島城土地交易啟用了新方式，傳統的現場叫價拍賣被網上拍賣所取代，但土地供應和成交量仍較為可觀。進入2月，受春節長假影響，島城土地供應出現斷崖式下跌，3月在樓市走向仍不明朗的情況下，土地市場持續低迷。

據統計，截止到3月31日，2015年一季度青島商住用地成交宗數共計90宗，其中商業用地37宗，住宅用地53宗，總交易額約109.6億元。值得一提的是，今年第一季度成交的90宗土地中，僅1月成交量就達到88宗，2月、3月出讓成功的地塊分別僅有1宗。

對此，業內人士分析，2月、3月土地市場的冷清，主要是由于去年下半年市場的活躍使土地庫存量有所積壓，因此政府在土地供應強度上有意減弱，開發商拿地也趨于謹慎。