據房價點評網青島機構數據中心統計，進入3月份，在連續兩周新房成交量大幅上漲之后，第三周成交量出現下跌，3月前三周，共7個項目開盤加推，但去化率不甚理想。

業內分析人士認為，兩會后樓市預期向好，但利好政策落地后市場需要反應期，市場成交因此波動起伏，傳統樓市小陽春今年也會因此遲步。

去化率整體不理想

3月份預計12個項目開盤或加推，截至前三周共有7個項目如約而至，其中主城區2個項目，分別位于市南和李滄區，其他5個項目位于城陽區，去化率均未超過50%。

3月21日，市南區金茂灣二期加推1、2號樓毛坯，共100套左右，32層高層，惠后均價14500元/平方米左右，共認購49套，去化率49%。同日，李滄區海爾鼎世華府開盤，推出13號樓，22層高層，共160套房源。惠后均價9750元/平方米，當天認購38套，去化率23.8%。

3月20日，城陽區萬科春陽花園加推，共92套房源，惠后均價9500元/平方米，精裝修標準為1200元/平方米，當天共認購42套，去化率45.7%。同日，城陽區萬科桃花源加推，共75套房源，惠后均價8300元/平方米，當天共認購25套，去化率33.3%。同日，城陽區萬科玫瑰里加推，共88套房源，惠后均價11500元/平方米，精裝修標準為1000元/平方米，開盤當天共認購43套，去化率48.8%。另外，城陽區的卓越蔚藍群島和碧桂園也在上周末加推，但由于不集中開盤，因此，具體去化率無法統計。

房價點評網青島高級分析師郭軼凡分析稱，目前市場仍然存在一定觀望情緒，利好政策落地后市場需要反應期，開發商從自身的盈利考慮也不敢提前試水。銷售情況不理想，說明購房者對于目前的房價仍存在價格回落預期，對房價上漲的行為存在一定抗性。

3月成交量波動起伏

據房價點評網青島機構數據中心統計，3月份首周(3月2日~3月8日)青島新房成交量1298套，成交面積13.32萬平方米，環比分別上漲124.96%，113.80%，成交量大幅上升;第二周(3月9日~3月15日)成交量繼續回升，新房成交2004套，成交面積21.83萬平方米，環比分別上漲54.39%，63.89%，已恢復至春節前1月份的平均周成交量;但第三周卻未保持上漲勢頭，成交量不升反降，成交1739套，成交面積18.50萬平方米，環比分別下降13.22%，15.25%。

房價點評網分析師分析稱，兩會后樓市預期向好，各地開始因地制宜出臺相應救市政策，預計青島市場走勢將與大環境趨同，但反應略顯滯后，市場成交因此波動起伏，傳統樓市小陽春今年也會因此遲步。

30余盤將繼續新開加推

“本周城陽區天泰城以琳美地、龍湖悠山郡加推，月底李滄區偉東幸福之城湖山美地加推。”房價點評網高級分析師張斌表示，“從目前我們調研的項目來看，開發商普遍處在調整今年價格策略，或是制定今年供貨計劃的階段，整個3月份純新開或者加推的盤不太多，但是4月份預計將有30個盤加推或者開盤，購房者值得期待。

業內人士分析，3月份成交量進入恢復期，作為人口數量不太大的二線城市，青島依然有較大庫存，上半年房地產漲價的可能性不大，接下來的二季度將是各個樓盤沖銷量的階段，銷量上來后，房價在三季度可能有所反彈。

青島財經日報/青島財經網記者辛小麗