“最近房貸利率折扣有沒有變化?”近期，不少朋友向記者打問。央行降息并擴(kuò)大存款利率浮動(dòng)區(qū)間，不少銀行將存款利率一浮到頂，這也讓不少市民期待房貸利率優(yōu)惠擴(kuò)大。昨日，記者調(diào)查島城房貸市場發(fā)現(xiàn)，首套房貸優(yōu)惠陣容小幅擴(kuò)大，建行、招行悄然加入，9.5折仍是島城房貸優(yōu)惠主流，最低仍是8.8折。銀行個(gè)貸人士算賬發(fā)現(xiàn)，若貸款140萬元，30年等額本息還款，兩次降息房貸要少還21萬。
動(dòng)態(tài)>>>
首套房貸優(yōu)惠陣容擴(kuò)大
按照以往經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)過后，銀行資金面往往會(huì)寬松不少，房貸利率優(yōu)惠也會(huì)擴(kuò)大一些，而今年情況是怎樣的呢?
受央行降息影響，存貸款基準(zhǔn)利率均下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，五年以上的貸款基準(zhǔn)利率降為5.9%，跌破“6”字頭，這對(duì)于按揭貸款買房的市民來說是個(gè)好消息，加上不少銀行首套房貸給出9折左右的折扣，貸款買房者負(fù)擔(dān)明顯減輕。
“從建行申請房貸，目前我們執(zhí)行差別化利率，最低可以做到9折，但是對(duì)申請貸款者要求也比較高，目前大部分客戶都可以申請到9.5折。”昨日，建行青島分行有關(guān)負(fù)責(zé)人受訪時(shí)說。元旦前后，農(nóng)行、交行等國有商業(yè)銀行加入房貸優(yōu)惠陣容，首套房貸利率執(zhí)行9.5折優(yōu)惠。
國有銀行首套房貸優(yōu)惠擴(kuò)大，股份制銀行、城商行自不待言。據(jù)了解，招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等股份制銀行首套房貸利率最低也可執(zhí)行9.5折優(yōu)惠，而青島銀行、青島農(nóng)商行一般情況下最低可以做到9折，青島銀行符合相應(yīng)條件的客戶可以享受8.8折。
此前建行、招行等對(duì)外都是宣稱執(zhí)行基準(zhǔn)利率，如今其首套房貸優(yōu)惠利率擴(kuò)大，也標(biāo)志著島城首套房貸優(yōu)惠陣容擴(kuò)大。
記者采訪了解到，目前大多數(shù)銀行的資金額度比較充裕，申請貸款者提交資料后，若資料齊全，順利者3天內(nèi)就能審批，10天內(nèi)通常可實(shí)現(xiàn)放款。
算賬>>>
貸140萬兩次降息少還21萬
“買房還是買早了，央行兩次降息，貸款利率也相應(yīng)下降，這房貸負(fù)擔(dān)明顯減輕。”市民吳先生感嘆自己買房買早了。
吳先生購買的這處房產(chǎn)位于市北區(qū)，當(dāng)時(shí)總價(jià)為200萬元，他首付30%，等額本息30年按揭購房，上次降息前買進(jìn)。吳先生算賬發(fā)現(xiàn)，上次降息后他共需支付167.05萬元的貸款利息，較此前節(jié)省約13萬元。而本次降息后，貸款利息為158.94萬元，再節(jié)省8.11萬元。而兩次降息，總計(jì)節(jié)省約21萬元的貸款，這也算得上給已購的房子打9折。
房產(chǎn)行業(yè)目前普遍認(rèn)為，此次降息將進(jìn)一步刺激購房人的買房熱情，降低買房人的入市門檻。對(duì)于今年房貸走勢，多家銀行個(gè)貸經(jīng)理分析認(rèn)為，九折或許會(huì)是多數(shù)銀行的折扣底線，8.5折很難達(dá)到。
“央行接連兩次降息，加上銀行存款利率浮動(dòng)區(qū)間擴(kuò)大，這使得銀行息差收窄，銀行利潤縮減，因此房貸利率折扣不會(huì)再擴(kuò)大。”一家國有銀行個(gè)貸部楊經(jīng)理說，此次降息后，5年以上貸款利率達(dá)到十年來最低水平。在他看來，銀行房貸優(yōu)惠利率不會(huì)有大的調(diào)整，再降的空間也很有限。“從目前整體情況來看，多數(shù)銀行可以接受首套房貸9折優(yōu)惠。”
(記者 錫復(fù)春)
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