“最近房貸利率折扣有沒有變化?”近期，不少朋友向記者打問。央行降息并擴大存款利率浮動區間，不少銀行將存款利率一浮到頂，這也讓不少市民期待房貸利率優惠擴大。昨日，記者調查島城房貸市場發現，首套房貸優惠陣容小幅擴大，建行、招行悄然加入，9.5折仍是島城房貸優惠主流，最低仍是8.8折。銀行個貸人士算賬發現，若貸款140萬元，30年等額本息還款，兩次降息房貸要少還21萬。

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首套房貸優惠陣容擴大

按照以往經驗，春節過后，銀行資金面往往會寬松不少，房貸利率優惠也會擴大一些，而今年情況是怎樣的呢?

受央行降息影響，存貸款基準利率均下調0.25個百分點。調整后，五年以上的貸款基準利率降為5.9%，跌破“6”字頭，這對于按揭貸款買房的市民來說是個好消息，加上不少銀行首套房貸給出9折左右的折扣，貸款買房者負擔明顯減輕。

“從建行申請房貸，目前我們執行差別化利率，最低可以做到9折，但是對申請貸款者要求也比較高，目前大部分客戶都可以申請到9.5折。”昨日，建行青島分行有關負責人受訪時說。元旦前后，農行、交行等國有商業銀行加入房貸優惠陣容，首套房貸利率執行9.5折優惠。

國有銀行首套房貸優惠擴大，股份制銀行、城商行自不待言。據了解，招商銀行、興業銀行、浦發銀行等股份制銀行首套房貸利率最低也可執行9.5折優惠，而青島銀行、青島農商行一般情況下最低可以做到9折，青島銀行符合相應條件的客戶可以享受8.8折。

此前建行、招行等對外都是宣稱執行基準利率，如今其首套房貸優惠利率擴大，也標志著島城首套房貸優惠陣容擴大。

記者采訪了解到，目前大多數銀行的資金額度比較充裕，申請貸款者提交資料后，若資料齊全，順利者3天內就能審批，10天內通常可實現放款。

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貸140萬兩次降息少還21萬

“買房還是買早了，央行兩次降息，貸款利率也相應下降，這房貸負擔明顯減輕。”市民吳先生感嘆自己買房買早了。

吳先生購買的這處房產位于市北區，當時總價為200萬元，他首付30%，等額本息30年按揭購房，上次降息前買進。吳先生算賬發現，上次降息后他共需支付167.05萬元的貸款利息，較此前節省約13萬元。而本次降息后，貸款利息為158.94萬元，再節省8.11萬元。而兩次降息，總計節省約21萬元的貸款，這也算得上給已購的房子打9折。

房產行業目前普遍認為，此次降息將進一步刺激購房人的買房熱情，降低買房人的入市門檻。對于今年房貸走勢，多家銀行個貸經理分析認為，九折或許會是多數銀行的折扣底線，8.5折很難達到。

“央行接連兩次降息，加上銀行存款利率浮動區間擴大，這使得銀行息差收窄，銀行利潤縮減，因此房貸利率折扣不會再擴大。”一家國有銀行個貸部楊經理說，此次降息后，5年以上貸款利率達到十年來最低水平。在他看來，銀行房貸優惠利率不會有大的調整，再降的空間也很有限。“從目前整體情況來看，多數銀行可以接受首套房貸9折優惠。”

(記者 錫復春)