在經歷“因故中止拍賣”之后，1月29日上午，備受關注的浮山新區F1-5-1地塊在青島市公共資源交易大廳309室再度開拍。最終，該地塊被青島嶗山區東盛置業有限公司(簡稱“嶗山東盛”)以樓面地價5540元/平方米、總價10.27億底價競得。據了解，嶗山東盛是由金地集團、麥迪紳集團與大埠東村集體企業東盛實業合資組建的項目公司，而東盛置業的股東就是金地和麥迪紳。結合周邊房價變動情況來看，該地塊有望成為浮山新區未來又一大型“輕奢”居住區。

1月29日，一場備受關注的土地拍賣會在青島市公共資源交易大廳進行。上午9時30分，拍賣師宣布拍賣開始。據介紹，地塊位于浮山新區同安路以北、勁松七路以西，土地總面積80579.1平方米，規劃建筑總面積185331.9㎡ ，土地用途分為城鎮住宅和商服，規劃建筑面積分別為166798.74㎡ 、18533.19㎡ 。容積率大于1并且小于或等于2.3，建筑密度小于或等于25，綠化率大于或等于40% 。據了解 ，該地塊本擬于2014年12月30日拍賣，超10億的起價、絕佳的地理位置，使得該地塊成為當月最受業內關注的一塊熱地。然而在當天，這場吊足業內胃口的拍賣會卻“因故取消”、“中止拍賣”。

再次登臺拍賣，現場并未出現房企競相“抬價”的情景。相反，僅有66號東盛置業一家舉牌應價，最終，該地塊以樓面底價5540元/㎡ ，總價10.27億元成交。結合周邊房價變動情況來看，該地塊有望成為浮山新區未來又一大型“輕奢”居住區。據悉，1月27日，浮山新區同安路以北、勁松七路以西的相鄰地塊浮山新區同安路北、勁松五路東F1-4(B地塊)已經成功出讓。通過地圖定位可以看到，兩幅地塊在物理空間上屬于同一地塊，為同安路以北、同興路以南、勁松五路與勁松七路的圍合區域，目前均已拆除完畢，成為一大片空地，最終該地塊由青島高科技工業園東盛實業總公司和青島城市建設集團房地產開發有限公司競得。樓面地價5070元/㎡ ，成交總價284164577元。

值得一提的是 ，雖然最近兩次土地拍賣中都出現了東盛，但他們不是同一家公司。1月27日地塊是被青島高科園東盛實業總公司和青島城建集團聯合收入囊中 ;1月29日地塊是被青島嶗山區東盛置業有限公司如愿摘得。據悉，嶗山東盛是由金地集團、麥迪紳集團與大埠東村集體企業東盛實業合資組建的項目公司，東盛置業的股東就是金地和麥迪紳。

房地產分析機構銳理數據提供的報告指出，根據拍賣公告，浮山新區F1-5-1地塊面積80579.1㎡ ，約合120畝，規劃建筑面積185331.9㎡ ，商住比為9:1，住宅建面166798.74㎡ ，商業部分建面18533.19㎡ 。目前該地塊所在的浮山后板塊商品住宅售價在1.7萬元/㎡左右，商業物業銷售均價2.4萬元/㎡左右，不考慮未來房價的變動因素，假設該地塊未來開發的物業全部銷售，總收入將超過33億元 。根據銳理數據之前的測算，以商品住宅和商業物業銷售均價為1.8萬元/㎡為標準，樓面地價5540元/㎡ ，該地塊的投資凈利潤率在37%左右，這意味著麥迪紳和金地在這塊地上將凈賺超過12億元 ，而麥迪紳2014年在青島的銷售總額還不到2億元。

金地集團在資本市場與招商地產、保利地產、萬科齊名，“招保萬金”是股市中表現最活躍最具代表性的四大地產龍頭股。在金地拿地后，中國上市房企四強“招保萬金”首度在島城聚首。

文/圖 城市信報/信網記者 劉樂芳