馬年年末“因故中止拍賣”的浮山新區(qū)巨幅地塊1月29日重新登上拍賣臺(tái)。該地塊位于浮山新區(qū)同安路以北、勁松七路以西，占地面積80579.1平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅和商服。最終，該地塊被嶗山東盛置業(yè)有限公司底價(jià)競(jìng)得。據(jù)了解，成功拿地的嶗山東盛置業(yè)有限公司是由金地、麥迪紳與大埠東村集體企業(yè)東盛實(shí)業(yè)合資組建的項(xiàng)目公司。
拍賣公告顯示，該地塊占地80579.1平方米，規(guī)劃建筑總面積185331.93平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅及商服，其中住宅72521.19平方米，商服8057.91平方米，規(guī)劃建筑面積分別為166798.74平方米、18533.19平方米。樓面起叫價(jià)5540元/平方米，競(jìng)買保證金5.13億元。
拍賣師宣布競(jìng)價(jià)開始后，66號(hào)競(jìng)買人首先舉牌應(yīng)價(jià)，讓人意外的是，如此黃金地塊并未引起預(yù)想中的激烈爭(zhēng)奪，到場(chǎng)的其他2家競(jìng)買人并無意參與競(jìng)爭(zhēng)，66號(hào)競(jìng)買人青島嶗山區(qū)東盛置業(yè)有限公司以底價(jià)輕松“抱得美人歸”，成交樓 面 地 價(jià) 5540元/平 方 米 ，總 價(jià)1026738892元，近10.27億元。
據(jù)了解，該地塊原屬大埠東社區(qū)，土地性質(zhì)為集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，土地出讓后的收益在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，返還給村集體80%。拍賣之前該地塊一直由社區(qū)實(shí)體東盛實(shí)業(yè)運(yùn)作。坊間傳聞該地塊之前之所以被取消拍賣，是因?yàn)橥恋厮鶎俚拇蟛簴|村與政府以及開發(fā)企業(yè)關(guān)于補(bǔ)償問題未達(dá)成一致。與該地塊同處一處的浮山后同安路以北、勁松五路以東的F1-4(B地塊)已于1月17日拍出，競(jìng)得人為青島高科園東盛實(shí)業(yè)總公司和青島城市建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成交樓面地價(jià)5070元/平方米。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)走訪，地塊旁邊樹立的廣告牌明顯標(biāo)有“東勝實(shí)業(yè)總公司代表大埠東全體村民的利益”字樣。兩地塊的競(jìng)得者均有東盛實(shí)業(yè)，而且土地價(jià)格非常低，這也坐實(shí)了之前地塊取消拍賣的各種傳聞。
從地理位置上來看，這幅地塊位于浮山后黃金位置上，而且土地面積之大也是少有的，可謂青島主城區(qū)“絕版”地塊。青島浮山新區(qū)自2008年批復(fù)建設(shè)，經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的市政以及房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，周邊新樓拔地而起，配套設(shè)施十分的完善。此次出讓地塊周邊高樓林立，多個(gè)成熟的居住小區(qū)環(huán)繞。地塊東南方向緊鄰青島國信體育中心，向東500米是證大大拇指廣場(chǎng)，向北200多米是即將開業(yè)的南華樂活城，北距山大齊魯醫(yī)院約1.5公里，周邊有嶗山第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、浮山小學(xué)、青島實(shí)驗(yàn)二中等多所學(xué)校。地塊周邊的成熟小區(qū)有魯信長(zhǎng)春花園，海爾東城國際、遠(yuǎn)洋風(fēng)景、湖光山色、曙光山色等，是目前青島市二手房市場(chǎng)上最炙手可熱的片區(qū)，周邊二手房?jī)r(jià)格在17000~21000元/平方米之間，浮山新區(qū)成了島城“輕奢”居住生活的代表。
雖然二手房市場(chǎng)火熱，但浮山新區(qū)在售的新建樓盤比較少，此次該地塊成功出讓將會(huì)“補(bǔ)倉”浮山新區(qū)新盤市場(chǎng)。據(jù)記者了解，浮山新區(qū)目前在售樓盤有香山美墅和青島印象山，其中香山美墅目前均價(jià)19000元/平方米，青島印象山均價(jià)17500元/平方米，此次成功拍賣的地塊建成后，參照周邊二手房和新房?jī)r(jià)格，起價(jià)可能會(huì)在18000元~20000元/平方米。
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