有過租房經歷的人都知道，當前的房屋租賃有著選房難，信息源安全不可靠等各種鬧心事。21日下午，住房城鄉建設部下發指導意見表示，要用3年時間，基本形成制度健全的住房租賃市場;意見還鼓勵部分長期持有的新建商品房轉向市場租賃。意見要求2015年6月30日前上報落實情況，青島將同步執行意見要求。

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3年基本形成制度健全的住房租賃市場

在剛下發的住房城鄉建設部關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見提到，要求各級住房城鄉建設主管部門加快推進住房租賃市場發展，拓寬融資渠道，推動房地產開發企業轉型升級，用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。

政府提供房屋租賃服務平臺

意見提到，會建立政府服務平臺，為租賃市場供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務，出租人可隨時發布出租房屋的區位、面積、戶型、價格等信息，承租人可發布租賃房屋的需求信息，逐步實現在平臺上進行對接;提供房屋租賃合同示范文本，明確提示雙方的權利義務;為房地產中介機構備案提供方便，公布經備案的房地產中介機構名單，房地產中介機構和從業人員信用檔案等信息。

有條件的城市，要逐步實現房屋租賃合同網上登記備案，方便市民辦事。

鼓勵部分房源發展租賃業

另外，意見還支持房地產開發企業改變經營方式，從單一的開發銷售向租售并舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產開發企業，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用于向市場租賃;也可以與經營住房租賃的企業合作，建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式。支持房產開發企業將其持有的存量房源投放到租賃市場，也可以轉成租賃型的養老地產、旅游地產等。

推進房地產投資信托基金(REITs)試點

REITs是一種金融投資產品，推進REITs試點，利于促進住房租賃市場發展，解決企業的融資渠道，增加中小投資者的投資渠道。通過發行REITs，可充分利用社會資金，進入租賃市場，多渠道增加住房租賃房源供應。積極鼓勵投資REITs產品，各城市要積極開展REITs試點，并逐步推開。

支持從租賃市場籌集公共租賃房房源

從租賃市場籌集公共租賃房房源，有利于提高安置工作效率，盤活存量住房，解決公共租賃住房管理難等問題?？梢酝ㄟ^購買方式，把適合作為公租房或者經過改造符合公租房條件的存量商品房，轉為公共租賃住房，保障性住房要逐步從實物保障為主轉向建設和租賃補貼并重，“補磚頭”與“補人頭”相結合。鼓勵和支持符合公共租賃住房保障條件的家庭，通過租賃市場解決住房問題，政府按規定提供貨幣化租賃補貼。

住房和城鄉建設部要求各省級住房城鄉建設主管部門2015年6月30日前上報落實情況。(記者 朱穎)